Введение
Одним из главных элементов современной земельной реформы является формирование земельных отношений в городах. Земельная реформа коренным образом меняет земельный строй страны ушла в прошлое исключительная собственность государства на землю, появились различные формы собственности, земля становится объектом гражданско-правовых сделок, земельные споры рассматриваются в судах.
Сегодня местные органы власти придают огромное значение возрастающей роли земельных отношений в общем комплексе экономических реформ и системе управления муниципальной собственностью. Наделенные определенными полномочиями в области земельных отношений, органы местного самоуправления планируют использование земли, организуют проведение работ по землеустройству, оформляют права собственности на землю, участвуют в осуществлении контроля, а так же взимают плату за землю. Однако в нашей стране земельные платежи в общей структуре доходов местных бюджетов составляют незначительную часть, хотя в других странах земельные налоги традиционно являются одним из главных источников бюджета.
1. Характеристика развития земельного рынка в России
1.1. Состав, характеристики, классификация земель местного самоуправления
В соответствии со статьей 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются:
- земля как природный объект и природный ресурс;
- земельные участки;
- части земельных участков.
Земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Более детальное определение давалось в Федеральном законе от 2 января 2000 года "О государственном земельном кадастре": земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также то, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено Федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.
3. Направления развития оценки городских земель
3.1. Развитие и особенности оценки городских земель
Центральным понятием в оценке земель является понятие местоположения. Оценщики любят повторять шутку, что в оценке земель существует три главных фактора - местоположение, местоположение и местоположение. Речь идет о местоположении района в городе, местоположении квартала в районе и местоположении земельного участка в квартале. Сюда можно добавить еще и местоположение города в регионе и местоположение региона в стране; два последних уровня формируют региональную и федеральную ренту города.
Оцениваемая стоимость земельного участка рассматривается как потенциальный рентный доход, доставляемый преимуществами данного участка по сравнению с наихудшим участком. Эти преимущества создаются как локальными характеристиками участка, так и факторами его местоположения в городе.
Список литературы
1. Конституция РФ: с комментариями.- М.,2008.
2. Гражданский кодекс РФ. Ч I и II.- М.,2006.
3. Земельный Кодекс РФ.- М.,2008.
4. Градостроительный Кодекс РФ с научно-практическим комментарием.- М.:Юристъ,2008.
5. Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации (в действующей редакции).// Справочно- правовая система Консультант Плюс.
6. ФЗ от 29.12.2004 N 199-ФЗ (ред. от 18.10.2007) "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в связи с расширением полномочий органов государственной власти субъектов Российской Федерации по предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, а также с расширением перечня вопросов местного значения муниципальных образований" // Собрание законодательства РФ. -03.01.2005. -N 1 (часть 1).- Ст. 25.
7. ФЗ Российской Федерации « О плате за землю» Статья 12. от 11.10.1991г. // Справочно-правовая система Консультант Плюс.
8. СТО РОО 21-01-98 «Оценка недвижимости». Основные положения. (Стандарт российского общества оценщиков) // Справочно - правовая система консультант Плюс.
9. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами точной деятельности, утвержденные Правительством РФ. Постановление от 6 июля 2001 г. №519. ).// Справочно- правовая система Консультант Плюс.
10. Антипов А.А, Носов С.И. Организация и оценка эффективности землепользования и землевладения.- М.: РЭА, 2006.
11. Брагинский М. Залог и закон о залоге //Хозяйство и право. - 2008.- №1.
12. Витрянский В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. - 2006.- N 6.
13. Волков С.Н. Землеустройство в условиях земельных реформ.- М., 2006.
14. Воронцов А.П. Кадастровая оценка земли.- М.: ИКФ «ЭКМОС», 2007.
15. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник.- М.: Маркетинг, 2009.
16. Гражданское право: Учебник: В 2 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд. - М.: БЕК, 2007.
17. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекции.-, Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2009.
18. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости.- М.: Финансы и статистика; 2008.
19. Ельцов МИ. Перспективы развития оценки недвижимости в России// Материалы Международной научно-практической конференции. - СПб.: Нестор, 2007.
20. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской- М.,2006
21. Калачева С.А. Операции с недвижимостью: Учебник для вузов.- М.: ПРИОР, 2007.
22. Купчина Л.А. Оценка недвижимости, сдаваемой в аренду // Бухгалтерский учет. – 2007. - № 1.
23. Лекции по экономике города и муниципальному управлению. - М.: Фонд «Институт экономики города», 2006.
24. Основы бизнеса на рынке недвижимости: Практическое пособие. - СПб.: Просветительско-изда¬тельское объединение ДЕАН+АДИЛ,2006.
25. Оценка недвижимости: Учебник для вузов /Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2008.
26. Оценка рыночной стоимости земельных участков. Учебно-методическое пособие / Под ред. Д.Б. Аратского и Л.И. Кошкина - М.: ВШПП, 2007.
27. Оценка урбанизированных земель: Учеб. пособие / Под ред. В.А. Прорвича. - М.: ЗАО Издательство "Экономика", 2008.
28. О?Салливан А. Экономика города. - Ч. II Земельная рента и землепользования. – М.,2009.
29. Павлодский Е. Залог недвижимого имущества//Хозяйство и право.- 2006.- №4.
30. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель.- М.: Дело, 2007.
31. Правовое зонирование города. Введение в проблемы градорегулирования в рыночных условиях / Под ред. Э.К. Трутнева. - М.: Фонд «Институт экономики города», 2007.
32. Правовое регулирование оценочной деятельности. - М.: Российское общество оценщиков, 2007.
33. Ресин В.И. Экономика недвижимости.- М.: Дело, 2007.
34. Руднев А. В. Управление муниципальными землями. — М.: ГУУ, 2008.
35. Смирнов А.Л. Организация финансирования инвестиционных проек¬тов. - М.: АО Консалтбанкир,2006.
36. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Учебник.- СПб.: СПбГТУ,2006.
37. Теория и методы оценки недвижимости: Учебник для вузов.- СПб.: Изд-во СПб ГУЭФ, 2006.
38. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью Учебное пособие. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2008.
39. Швецов А.Н. Экономические ресурсы муниципального развития: финансы, имущество, земля. - М.: Едиториал УРСС, 2007.
40. Щенникова Л. Недвижимость: Законодательные формулировки и концептуальные подходы // Российская юстиция. - 2007.- N 11.
41. Экономика и управление недвижимостью. Учебник для вузов/ Под ред. проф. П.Г. Грабовского. - Смоленск: Изд-во «Смолин плюс», 2006.
42. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер. с англ. – М., 2007.
43. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Пер.с англ. – М.: РИО Мособлупролиграфиздата, 2009.