Введение
Актуальность темы. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На наш взгляд, нельзя отводить главную роль в вопросе возникновения права собственности на недвижимое имущество государственной регистрации. Вне зависимости от принадлежности вещи к движимому или недвижимому имуществу право собственности должно возникать с момента ее передачи, а равно поступления во владение приобретателя. Юридический факт сохраняет свое значение вне зависимости от характера передаваемого предмета, поэтому государственная регистрация прав на недвижимое имущество должна нести правоподтверждающий, а не правосоздающий характер.
..........
Глава 1. Понятие и правовые основы института государственной регистрации прав на недвижимое имущество
1.1. Понятие и особенности правового режима недвижимого имущества
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В литературе признаки объектов недвижимого имущества рассматриваются в двух аспектах: материальном и юридическом. В качестве материальных признаков называют естественные свойства вещей, отнесенных к недвижимому имуществу (в частности, прочность, незаменимость, долговечность, стационарность, фундаментальность и др.). Юридические же признаки объектов недвижимости преимущественно заключаются в специфике их правового режима, отличающегося в первую очередь от правового режима вещей движимых .
........
Заключение
Таким образом, по результатам проведенного исследования можно сделать определенные выводы.
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеет как правоустанавливающий характер, так и правоподтверждающий характер. Под правоподтверждающим характером понимается подтверждение существования права не с момента его государственной регистрации, а до государственной регистрации и независимо от нее.
2. Предлагается включение в Закон следующего определения: «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это акт признания этого права (либо его изменения, обременения, перехода или прекращения) государством в лице регистрирующего органа, обеспечивающий возможность реализации этого права его обладателем и оформляемый в виде записи о зарегистрированном праве в государственный реестр прав на недвижимое имущество».
..........