Введение:
Залог относится к числу наиболее распространенных способов обеспечения обязательств. Удовлетворение требований кредитора, обеспеченных залогом, не зависит от финансового положения должника, с которым связана его возможность выплатить неустойку, и успешной деятельности поручителя, что обеспечивает выполнение им обязательств перед кредитором должника. Его преимущество по сравнению с другими способами обеспечения обязательств состоит в том, что залогодержатель приобретает не дополнительное к основному обязательственное право, как это имеет место в остальных (кроме удержания) способах обеспечения обязательств, а право, близкое к вещному (в случае, когда предмет залога передается залогодержателю), которое он может осуществить, не прибегая к содействию обязанного лица.
Залог известен со времен римского права, которое относило его к разряду прав на чужие вещи. На ранних стадиях развития римского права формой залога являлась фидуция (fiducia), которая представляла собой не что иное, как продажу закладываемой вещи с правом ее обратного выкупа. Другой, более развитой формой залога был пигнус. При залоге типа пигнус должник передавал кредитору в обеспечение долга вещь, но не в собственность, как при фидуции, а во владение.
Институт залога в российском праве прошел длительную эволюцию - от древнерусского залога, который во многом был сходен с римской фидуцией, до современного, закрепленного в главе 23 Гражданского кодекса Российской Федерации и в ряде других правовых актов, где в качестве доминирующей формы залога представлен залог с оставлением заложенного имущества во владении залогодателя.
Среди наиболее важных черт залога, присущих большинству видов залога, можно отметить следующие:
1) право залогодержателя (право залога) есть права на чужое имущество;
2) право залога следует за вещью (переход права собственности или права
хозяйственного ведения от залогодателя к другому лицу не прекращает залоговых отношений);
3) залог производен от основного обязательства. Производность залога от обеспечиваемого им обязательства проявляется в том, что залоговое обязательство возникает постольку, поскольку существует основное обязательство. Не может возникнуть залоговое отношение, если нет основного обязательства;
4) залог зависит от основного обязательства. Эта зависимость четко отражена в законе. Судьба прав залогодержателя находится в зависимости от судьбы обеспечиваемого залогом обязательства. Зависимость залога проявляется и в том, что залогом может обеспечиваться только действенное требование: если недействительно основное обязательство, то недействительно и соглашение о залоге.
Производность и зависимость залогового отношения от основного обязательства обусловлены назначением залога – обеспечивать основное обязательство.
Глава 3:
Недвижимые вещи как предмет залога обладают существенными особенностями, получающими свое отражение в законодательстве, в частности в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда самим Гражданским кодексом РФ или ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлены иные правила (п.2 ст.334 Гражданского кодекса РФ) [3; 12].
В соответствии с п.1 ст.5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе:
1) земельные участки, за исключением земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст.63 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»)[12;14];
2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
При ипотеке предприятия как имущественного комплекса право залога распространяется на все входящее в его состав имущество (п.2 ст.340 Гражданского кодекса РФ)[3; 12; 50]. Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или соответствующей части. Данное правило обязательно для залогодателя, обладающего правом собственности или правом аренды земельного участка, на котором расположено закладываемое здание (сооружение). В тех случаях, когда залогодатель не является собственником или арендатором земельного участка, на котором расположено здание (сооружение), составляющее предмет ипотеки, он вправе заложить только здание (сооружение).
Ипотека земельного участка допускается без ипотеки здания (сооружения), находящегося или возводимого на данном участке [42]. При этом залогодатель либо иной собственник здания сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, необходимого для прохода и использования здания в соответствии с его назначением (ст.274 Гражданского кодекса РФ) [3; 46; 50].
По правилам об ипотеке недвижимого имущества могут передаваться в залог права арендатора (право аренды) недвижимости (ст.5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Залог отдельных видов недвижимого имущества имеет свои особенности, отраженные в специальных правилах норм глав 11-13 (ст. 62-78) ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» [12].
Заключение:
В рамках настоящей дипломной работы на тему «Залог как гражданско-правовой способ обеспечения исполнения обязательств» были рассмотрены такие понятия как залог, предмет и виды залога. Охарактеризованы признаки, основания и особенности обращения взыскания на предмет залога и реализация заложенного имущества. Подробно рассмотрен вопрос о залоге недвижимости (ипотека), оформление договора ипотеки и его государственная регистрация.
Следует отметить, что среди способов обеспечения исполнения обязательств одним из самых эффективных является залог, известный еще римскому праву.
Проведенное при написании работы исследование позволяет заключить, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Исключения из этого правила могут быть установлены только законом. Кроме того, по общему правилу залогодатель не вправе распоряжаться предметом залога без согласия залогодержателя. Именно эти обстоятельства и делают залог достаточно надежной гарантией интересов добросовестного кредитора.
Вторая важная особенность залога заключается в том, что залоговое обязательство носит зависимый характер. Залог не может существовать самостоятельно, без другого обязательства должника, выполнение которого залог обеспечивает. Если основное обязательство прекратило действие (например, исполнено или договор признан недействительным, расторгнут и т.п.), залог также прекращается.
Следует иметь в виду, что залог не порождает у залогодержателя права на сам предмет залога (на заложенное имущество), который подлежит продаже в установленном порядке на торгах. И получить заложенную вещь в собственность в качестве возмещения причиненных убытков залогодержатель может лишь в том случае, если продать эту вещь на торгах не удалось.
Закон устанавливает общее правило о том, что требования кредитора из стоимости заложенного имущества удовлетворяются по решению суда. Однако при определенных обстоятельствах закон дает сторонам право отступить от этих требований.
Независимо от того, в каком порядке происходит обращение взыскания на заложенное имущество, его реализация производится только с публичных торгов. Начальная цена продаваемого имущества определяется судом, если обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению суда. В остальных случаях начальная цена определяется соглашением залогодателя с залогодержателем. Заложенное имущество продается лицу, предложившему наивысшую цену.