Основная часть:
Затратный метод основан на предположении о том, что информированный покупатель не станет платить за существующее здание столько же, сколько за новое, имеющее такую же полезность и построенное по современным стандартам. Это накладывает определенные ограничения на использование данного метода и определяет сферу его применения.
Наиболее эффективно он применяется при:
Ш технико-экономическом анализе нового строительства;
Ш определении варианта наилучшего и наиболее интенсивного использования земли;
Ш оценке зданий и сооружений специального назначения;
Ш оценке для налогообложения, подоходном налогообложении.
Ограниченность затратного метода заключается в том, что он зачастую дает неправильную оценку стоимости объектов, возраст которых превышает 10 лет, что обусловлено сложностью измерения износа здания, недостаточным учетом наилучшего и наиболее интенсивного использования, а также невозможностью полного воспроизводства объекта.
Практическая реализация затратного метода оценки объектов недвижимости заключается в последовательном осуществлении следующих этапов:
1. Определение состава и величины затрат, совокупность которых представляет собой стоимость объекта.
2. Оценка физического и морального износа.
3. Корректировка стоимости объекта с учетом всех видов износа.
4. Определение стоимости земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект.
5. Итоговая стоимостная оценка объекта недвижимости.
..........
Планирование финансового оздоровления предприятия-банкрота следует осуществлять на основе стандартизированной методики, регламентированной приложением № 1 к распоряжению Федерального управления по делам о несостоятельности (банкротства) № 98-р от 05.12.1994г. «План финансового оздоровления (бизнес-план) (типовая форма)».
План финансового оздоровления должен содержать следующие разделы.
1. Общая характеристика предприятия (реквизиты, адрес, оргструктура, характеристика ключевого управленческого персонала).
2. Краткие сведения по плану финансового оздоровления (срок реализации, сумма необходимых средств, срок погашения государственной помощи, финансовые результаты реализации проекта финансового оздоровления, срок окупаемости, агент правительства, через которого осуществляется финансовое оздоровление).
3. Анализ финансового состояния предприятия (характеристика учетной политики предприятия, сводная таблица финансовых показателей, определенных по методике, приведенной в данном документе, анализ, выводы, причины неплатежеспособности).
4. Мероприятия по восстановлению платежеспособности и поддержке эффективной хозяйственной деятельности (перечень мероприятий, охватывающий все аспекты деятельности предприятия, сроки проведения, внутренние финансовые резервы самого предприятия, выводы об эффективности мероприятий).
5. Рынок и конкуренция (характеристика отрасли, перспективы развития, основные потребители, структура потребления, сегмент рынка предприятия, конкуренты, емкость рынка, цикл покупок, спрос на продукцию, характер конкуренции на данном рынке).
6. Деятельность в сфере маркетинга предприятия (маркетинговая стратегия предприятия, каналы сбыта продукции, реклама, стимулирование сбыта, характеристика продукта, жизненный цикл продукта, улучшение потребительских свойств продукта).
.......