Введение
Состояние экономики любой страны требует развития производства, что упирается в источники обеспечения надёжного и долгосрочного финансирования. Если сравнить стоимость движимого имущества (которое можно заложить свободно) и недвижимого (с которым пока сложнее), можно понять, во сколько раз теоретически вырастают масштабы такого вида кредитования, как ипотека.
Рассматривая ипотеку как элемент экономики, можно выделить следующие её характерные черты.
Во-первых, залог недвижимости выступает в роли инструмента привлечения необходимых для развития производства финансовых ресурсов.
Во-вторых, ипотека способна обеспечить реализацию имущественных прав на объекты, когда другие формы (например, купля-продажа) в данных конкретных условиях нецелесообразны.
В-третьих, создание с помощью ипотеки фиктивного капитала на базе ценной бумаги (закладной).
В современных условиях ипотека занимает особое место среди способов обеспечения исполнения обязательств.
В приоритетный пакет законов, принятие которых позволит обеспечить полноценные правовые условия функционирования рынка недвижимости в России входят Земельный кодекс РФ, Закон “Об оценочной деятельности в РФ”, Закон “О риэлтерской деятельности”, Закон “О государственных ценных бумагах, ценных бумагах субъектов Федерации и муниципальных образований” и, конечно, самое главное - Закон “Об ипотеке”, который стал одним из законов-старожилов за всю постперестроечную историю России по срокам рассмотрения (более трёх лет) и одним из наиболее переработанных по количеству внесённых поправок (более девятисот).
2 Недвижимость – как способ обеспечения кредита
2.1 Здания и сооружения как способ обеспечение кредита.
Многие предприятия испытывают острую нехватку оборотных средств, в частности свободных денежных средств, без которых невозможны рекон¬струкция и модернизация производства, приобретение сырья, материалов, повышение уровня конкурентоспособности продукции.
Залог предприятия в современной российской практике встречается довольно редко. Это объясня¬ется, прежде всего, отсутствием эффективного ме¬ханизма оценки такого имущества, сложностями в его реализации, длительностью и высокой стоимостью затрат на оформление договора, большим количеством не¬обходимых документов и др. Для заемщика в этом случае необходимы консультации опытных юристов, так как риск потери всего имущественного комплекса предприятия весьма велик.
Обычно в имущественный комплекс предпри¬ятия при его залоге включаются все материальные и нематериальные активы, в том числе: здания, со¬оружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция, права требования, исключительные права и т. п.
Список литературы
1. Гражданский кодекс РФ
2. Жилищный кодекс РФ
3. Земельный кодекс РФ
4. ФЗ от 16.07.1998 №102 « Об ипотеке (залоге недвижимости)»
5. ФЗ от 24.12.1992 № 4218 “ Об основах федеральной жилищной политики”
6. Положение от 3.10.2002 № 122-п «О порядке предоставления банком России кредитов, обеспеченных залогом и поручительством»
7. Антонов П.Н. Как вести дела с банками М.: Финансы. 2001
8. Банковское дело, под ред. Панина К.Д. СПб: Статистика. 2002
9. Долан Р. Деньги. Банковское дело СПб.: Питер. 2000
10. Маркова К.Г. Коммерческие банки и их операции М.: Инфра-М. 2000
11. Свиридов В.К. Оценка недвижимости М.: Юность. 2001
12. Финансы. Кредит, под ред. Тиньшова К.Н. М.: Финансы. 2001
13. Басин Е.В. Ипотечно-жилищное кредитование – важнейший инструмент решения жилищной проблемы в России // Жилищное право. 2001 №2 стр. 6
14. Березанская Е. Банки полюбили кредиты // Профиль. 2003. № 7 стр.23
15. Каламбет А..П. Залог недвижемости как способ обеспечения кредита//Деньги и кредит. 2002 №9 стр. 30
16. Емелин Г.С., Залоговая стоимость недвижимости// Деньги и кредит. 2003 №7 стр. 34
17. Ипотечные кредиты// Эксперт.2003 №6 стр. 12
18. Кредитный портфель// Эксперт. 2003 № 8 стр.24
19. О залоге// Финансовые и управленческие технологии. 2003 №6 стр. 17
20. Сапожников М.В. Залог, как способ обеспечения обязательств// Юридический мир. 2001 № 1
21. Плешанова О. Залог – новый вид ценной бумаги // Российская юстиция. 2001 №5
22. Шепелева П.Н., Кредиты и займы// ГлавБух. 2002 № 10 стр. 36