Введение
Принятие Гражданского кодекса РФ привело к закреплению ряда новых институтов гражданского права. К таким институтам с некоторой оговоркой можно причислить и договор ренты. Советское гражданское право знало договор купли-продажи под условием пожизненного содержания, что не позволяет отнести ренту к абсолютно новым договорам. Но с другой стороны, договор ренты, как совершенно самостоятельная конструкция, впервые получил наиболее полную регламентацию в Гражданском кодексе РФ 1995 г. (не считая его наличия в дореволюционном Проекте Гражданского уложения, который так и не был введен в действие).
Нельзя не отметить, что в науке гражданского права институт договора ренты в целом пока не подвергался детальному исследованию. Поэтому в настоящее время рентные отношения требуют всестороннего изучения с учетом практики применения новейшего законодательства о договоре ренты. Многие аспекты договора в ряде случаев нуждаются в развитии и совершенствовании, в научном обосновании.
Сказанное дает основание для утверждения о том, что проблема рентных отношений должна быть отнесена к числу недостаточно исследованных, а потому актуальных проблем науки гражданского права.
§ 2. Объект и предмет договора ренты.
Предмет договора ренты определен законодателем весьма обобщенно: указано, что получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество (п.1 ст.583 ГК РФ). Точно назван лишь предмет договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением - предметом такого договора является недвижимое имущество (п. 1 ст.601 ГК РФ). Конкретный состав и виды имущества, которое может служить предметом договоров постоянной и пожизненной ренты, могут быть определены только путем досконального толкования действующих норм гражданского законодательства с учетом тенденций правоприменительной практики.
В силу ст.128 ГК РФ под понятие "имущество" подпадают вещи, включая деньги, ценные бумаги и имущественные права. В соответствии со смыслом п. 1 ст.583 ГК РФ получатель ренты передает плательщику ренты имущество в собственность. Следует учитывать, что, согласно господствующей в науке континентального гражданского права доктрине, объектом права собственности могут быть только индивидуально-определенные вещи. Исходя из этого, предметом договора ренты, бесспорно, могут быть вещи (как движимые, так и недвижимые), наличные деньги и документарные ценные бумаги. Безналичные же деньги, являющиеся по своей природе не вещами, а правами требования, "бездокументарные ценные бумаги" (ст. 149 ГК РФ), представляющие собой особый способ фиксации прав, равно как и иные имущественные права не могут быть объектами права собственности, а соответственно предметом договора ренты. По этой же причине не могут быть предметом договора ренты работы, услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них, нематериальные блага (ст. 128 ГК РФ).
Различия правового режима имущества, которое может быть предметом договора аренды, предопределяют особенности порядка передачи (отчуждения) такого имущества под выплату ренты. Так, возмездное отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества потребует соблюдения предусмотренного в ст. 556 ГК РФ порядка передачи недвижимого имущества во исполнение договора продажи недвижимости; отчуждение под выплату ренты ценных бумаг - соблюдения предписаний ст. 146 ГК РФ о порядке передачи прав по ценной бумаге и т. д.
БИБЛИОГРАФИЯ
1. Нормативные правовые акты и судебно-арбитражная практика
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993г.) (с изм. , внесенными Указами Президента РФ от 09.01.1996 № 20, от 10.02.1996 № 173, от 09.06.2001 № 679) Российская газета № 237 25.12.1993.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. (принят Государственной Думой ФС РФ 21.10.1994г. (в ред. Федеральных законов от 20.02.1996 № 19-ФЗ, от 12.08.1996 № 111-ФЗ, от 08.07.1999 № 138-ФЗ, от 16.04.2001 №45-ФЗ, от 15.05.2001 № 54-ФЗ, от 21.03.2002 № 31-ФЗ) СЗ РФ, 05.12.1994г., № 32, ст.3301 введен ФЗ РФ от 30.11.1994. № 52-ФЗ.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. (принят Государственной Думой 22 декабря 1995г.) (в ред. Федеральных законов от 12.08.1996 № 110-ФЗ, от 24.10.1997 № 133- (в ред. от 31.12.2002) (с изм. и доп., вступившими в силу с ФЗ, от 17.12.1999 № 213-ФЗ) ( с изм. , внесенными Федеральным законом от 26.01.1996 № 16-ФЗ, Постановлением Конституционного суда РФ от 23.12.1997 № 21-П) СЗ РФ , 29.01.1996г. № 5, ст. 410 введен ФЗ от 26.01.1996 № 15-ФЗ.
4. Жилищный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) с изм. и доп. от 28.03.2003) СЗ РФ т.3 ст. 7.
5. Гражданский кодекс РСФСР (утвержден Верховным Советом
РСФСР 11 июня 1964г.) Ведомости ВС РСФСР, 1964, № 24, ст. 407
6. Закон РФ от 02.12.1990г. « О банках и банковской деятельности в РСФСР» в ред. Федерального закона от 03.02.1996г. // СЗ РФ 1996. № 6 ст. 492.
7. Закон РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 26.11.2002. с изм. От 10.12.2002) // Ведомости СНД ВС РСФСР 11.02.1991 № 28 ст. 959.
8. Закон РФ от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (в ред. от 06.05.2003) // Вестник СНД и ВС РФ 21.01.1993 № 3 ст. 99.
9. Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 09.06.2003.) // СЗ РФ от 28.07.1997. № 30 ст. 3594.
10. Федеральный закон от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 05.02.2004) // СЗ РФ от 20.07.1998 № 29 ст. 3400.
11. Федеральный закон от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (в ред. от 23.12.2003) // СЗ РФ 15.01.96 № 3 ст. 145.
12. Постановление Правительства РСФСР от 05.12.1991 № 35 « О перечне сведений, которые не могут составлять коммерческую тайну» (в ред. от 03.10.2002.) // Сп РФ 1992г. № 1-2 ст. 7.
13. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998г. № 219 «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( в ред. от 03.09.2003.) // СЗ РФ 23.02.1998 ст. 963.
14. Постановление Правительства Москвы от 30.08.1994 № 709 «О социальной поддержке одиноких пожилых граждан и гарантиях в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность г. Москвы» ( в ред. от 14.02.1995.) // Вестник мэрии Москвы № 20 октябрь 1994г.
15. Бюллетень ВС РФ от 2002 № 4
Научная литература.
1. Гражданское право. Учебник. Часть 2/ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.1999г.
2. Гражданское право. Обязательственное право: Курс лекций. Отв. Ред. О.М. Садыков. М. 1997.
3. Договорное право. Общие положения. (Книга 1) Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского М. 2001.
4. Ем В.С. Договор ренты/ Законодательство. 1999. №5.
5. Иоффе О.С. Обязательственное право. М. 1975.
6. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ/ Отв. Ред. О.Н.Садиков М., 1997.
7. Костюков С. Защита прав граждан на жилье. / Законность 2001. № 6.
8. Леонова Л.П. Договор пожизненного содержания с иждивением /Законодательство. 1999. № 8.
9. Лиджиева О.Н. Содержание рентных отношений/ Гражданин и право 2003. № 5.
10. Макаров Г. Правовые способы защиты граждан от посягательств на их права при совершении жилищных сделок./ Хозяйство и право 1997. №№ 4,5.
11. Маркова О.А. Договор ренты в российском гражданском праве
Диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических
наук С.-Пб. 2002. Опубликовано: Internet.
12. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Третья часть: Договор и обязательства. СПб., 1988.
13. Практикум по гражданскому праву Часть 2 под ред. Н.И. Коваленко М. 1998г.
14. Толстой Л.Н. Собр. соч.: В 14-ти т. Т. 13. М., 1953. С. 222
15. Цыбуленко З. Рента и пожизненное содержание с иждивением/
Российская юстиция1997. №№ 6,7.