Введение
Основу любой науки составляют: предмет, который она изучает и метод, то есть то, как изучается предмет. Предметом оценки как науки является рыночная стоимость как наиболее вероятная цена продажи имущественных прав, связанных с оцениваемым активом. Содержание и основная цель оценки – расчет наиболее вероятной цены продажи этих прав на свободном конкурентном рынке. Достижение данной цели осуществляется с помощью присущих данной науке методов. Оценка как наука базируется на использовании методов, основанных на трех разных методологических подходах: затратном, рыночном и доходном. В рамках этих подходов могут использоваться как формализованные, так и неформализованные методы оценки. Первые основаны на использовании строгих аналитических зависимостей, вторые - на использовании аналитических процедур на логическом, часто интуитивном, уровне.Оценка рыночной стоимости есть результат формальной обработки реальной рыночной информации, но проверяемый на конечном этапе на соответствие здравому смыслу. Эта позиция соответствует научному подходу и всем международным стандартам оценки, по которым «оценка рыночной стоимости является наиболее вероятной ценой...». Она может быть получена при условии выполнения ряда обязательных этапов, включающих:
Глава 2. Практика оценки объектов недвижимости затратным методом в РФ в условиях экономического кризиса
2.1. Использование затратного метода в российской оценочной практике
Затратный подход в процессе оценки стоимости компании пред¬ставлен двумя методами: метод стоимости чистых активов и метод ликвидационной стоимости.
Метод стоимости чистых активов основан на анализе активов компании. Использование данного метода дает лучшие результаты при оценке действующей компании, обладающей значительными материальными и финансовыми активами.
При этом в рамках Метода стоимости чистых активов, используе¬мого при оценке бизнеса компании в процессе реструктуризации, отдельные объекты (нематериальные активы, долгосрочные финан¬совые вложения, здания, машины, оборудование) могут оцениваться с использованием доходного и сравнительного подхода. Процедура оценки предусматривает следующую последовательность шагов:
определение рыночной стоимости всех активов компании;
определение величины обязательств компании;
расчет разницы между рыночной стоимостью активов и обяза¬тельств.
К числу активов компании относятся следующие группы активов:
Нематериальные активы.
Долгосрочные финансовые вложения.
Здания, сооружения.
Машины оборудования.
Библиография
1. Антикризисное управление: производственные и территориальные аспекты: тр. 4-й Всерос. науч.-практ. конф., Новокузнецк, 19-20 мая 2005 г. Антикризисное управление: производственные и территориальные аспекты. - Новокузнецк: Новокузнец. фил.-ин-т Кемер. гос. ун-та, 2005. – 233 с.
2. Безруков А. Н. Организационно-экономические механизмы комплексной реорганизации промышленности крупного города. - Москва, 2008. – 21 с.
3. Бойкова О. С. Реорганизация предприятия. Управление персоналом в период реорганизации. Реорганизация предприятия. Управление персоналом в период реорганизации Управление персоналом в период реорганизации. - Москва: Альфа-Пресс, 2006. – 324 с.
4. Бутовский В. В. Реорганизация юридического лица и выделение как форма реорганизации. – М.: Рус. Нац. Фонд, 2002. – 125 с.
5. Варламов Б. А. Реорганизация инструментального хозяйства промышленного предприятия. – Санкт-Петербург: Диалог, 2005. – 254 с.
6. Голубева Т. Г. Методологии выполнения проектов по реорганизации бизнес-процессов. - Москва: Европейский центр по качеству, 2006. – 314 с.
7. Гончарова Э. А. Реформирование корпоративных структур в системе антикризисного управления. - СПб.: Изд-во С.-Петерб. гос. ун-та экономики и финансов, 2003. – 245 с.
8. Гуденица О. В. Методическое обеспечение стратегического учета и аудита собственности коммерческих организаций при реорганизационных процедурах. - Ростов-на-Дону, 2005. – 23 с.
9. Гукова А. В. Оценка рыночной стоимости предприятия при реорганизации в форме присоединения. – Волгоград: Изд-во Волгогр. гос. ун-та, 2002. – 245 с.
10. Дегтярев А. В. Системно-организационная основа реорганизации неэффективных бизнес-процессов промышленного холдинга. – Орел, 2008. – 21 с.
11. Ефимов В. С. Оценка бизнеса при реорганизации компании в форме выделения. - Новосибирск, 2004. – 17 с.
12. Журавлев Ю. В. Реорганизация управления бизнес-деятельностью промышленных предприятий в условиях рыночных отношений: теория и практика. – Москва, 2005. – 20 с.
13. Захарьин В. Р. Формирование бухгалтерской отчетности при осуществлении реорганизации организаций. — М.: Налоговый Вестник, 2003. — 203 с.
14. Земляков Ю. Д. Анализ управления предприятием в условиях кризиса. – М.: Финансы и Кредит: Финансовая инновац. компания "Фининнова", 2003. – 354 с.
15. Земляков Ю. Д. Теоретические основы формирования кризисных ситуаций. – М.: Финансы и Кредит: Финансовая инновац. компания "Фининнова", 2002. – 152 с.
16. Иванов В. С. Организационное управление и реинжиниринг бизнес-процессов. - Ярославль: МУБиНТ, 2002. – 425 с.
17. Ивлев В. А. Реорганизация деятельности предприятий: от структурной к процессной организации. – М.: Научтехлитиздат, 2001. – 235 с.
18. Калянов Г. Н. Моделирование, анализ, реорганизация и автоматизация бизнес-процессов. - Москва: Финансы и статистика, 2006. – 245 с.
19. Калянов Г. Н. Теория и практика реорганизации бизнес-процессов. – М.: СИНТЕГ, 2000. – 322 с
20. Калянов Г. Н. Моделирование, анализ, реорганизация и автоматизация бизнес-процессов. - Москва: Финансы и статистика, 2008. – 240 с.
21. Кокорев А. Повышение эффективности бюджетного финансирования государственных учреждений и управления государственными унитарными предприятиями. – Т. 2.: Проблемы управления и задачи регулирования в секторе государственных унитарных предприятий. – М., 2003. – 374 с.
22. Котков М. А. Управление реорганизационными процессами в компаниях нефтяного сектора. – Москва, 2008. – 20 с.
23. Крюкова Н. М. Оценка стоимости бизнеса при разукрупнении предприятия. – Оренбург, 2008. – 18 с.
24. Кутлунин Е. А. Реорганизация структуры персонала научно-производственных организаций в условиях выхода из кризисна. - Омск, 2006. – 17 с.
25. Лавягтне Е. А. Ликвидация и реорганизация предприятия. – М.: Приор, 2001. – 422 с.
26. Лазарева О. В. Изменение границ российских предприятий. – М.: Консорциум экон. исслед. и образования (EERC), 2004. – 304 с.
27. Максимов С. М. Стратегическое планирование реорганизации наукоемкого производства в процессе выполнения программ по перебазированию предприятий из центра города Москвы. – Москва, 2005. – 20 с.
28. Неупокоева Т. Э. Финансовая стабилизация предприятия на основе реорганизации. - Санкт-Петербург: Изд-во С.-Петерб. гос. ун-та экономики и финансов, 2008. – 324 с.
29. Погребс А. Б. Реорганизация фирмы без негативных последствий. - Москва: Вершина; Санкт-Петербург, 2006. – 241 с.
30. Реорганизация организаций: учтены изм. налогового законодательства на 2005 и 2006 гг. / Л. Зуйкова и др.; под ред. Т. Крутяковой. – Москва: АКДИ "Экономика и жизнь", 2005. – 236 с.
31. Рысина Д. Ф. Банкротство предприятия. – М.: Приор, 2001. – 333 с.
32. Сапрыкин С. Ю. Акционерные общества. ОАО и ЗАО. От создания до ликвидации: практическое руководство / под ред. С. Ю. Сапрыкина и В. В. Васильевой Акционерные общества. ОАО и ЗАО. От создания до ликвидации. - Москва: ГроссМедиа: Российский бухгалтер, 2008. – 517 с.
33. Сегаль Е. М. Учет и анализ процессов реорганизации федеральных государственных предприятий. – Саратов, 2005. – 18 с
34. Симакова М. В. Оценка эффективности реорганизации управления строительным комплексом железнодорожного транспорта. - Москва, 2005. – 20 с.
35. Соловьева О. В. Реорганизация процессов управления на кризисных предприятиях промышленности. - Иркутск, 2005. – 23 с.
36. Стратан Д. И. Теоретические основы реструктуризации собственности и реорганизации предприятия. - Ростов-на-Дону: РИНХ, 2005. – 245 с.
37. Суяргулов Р. Р. Инновационно-инвестиционные механизмы управления предприятием в условиях реорганизации. - Уфа, 2005. – 20 с.
38. Табризи Б. Быстрая трансформация: как реорганизовать компанию за 90 дней. - Москва: Вершина, 2008. – 978 с.
39. Тимакин О. А. Организационно-экономический механизм создания и реорганизации корпоративных (холдинговых) структур. - Ростов-на-Дону, 2005. – 22 с.
40. Химич Е. В. Реорганизация служб управления персоналом на промышленных предприятиях. - Хабаровск, 2006. – 21 с.
41. Хэндфилд Р. Б. Реорганизация цепей поставок Создание интегрир. систем формирования ценностей: Пер. с англ. – М. и др.: Вильямс, 2003. – 248 с.