Введение:
Принятие Гражданского кодекса РФ привело к закреплению ряда новых институтов гражданского права. К таким институтам с некоторой оговоркой можно причислить и договор ренты. Советское гражданское право знало договор купли-продажи под условием пожизненного содержания, что не позволяет отнести ренту к абсолютно новым договорам. Но с другой стороны, договор ренты, как совершенно самостоятельная конструкция, впервые получил наиболее полную регламентацию в Гражданском кодексе РФ 1995 г. (не считая его наличия в дореволюционном Проекте Гражданского уложения, который так и не был введен в действие).
Нельзя не отметить, что в науке гражданского права институт договора ренты в целом пока не подвергался детальному исследованию. Поэтому в настоящее время рентные отношения требуют всестороннего изучения с учетом практики применения новейшего законодательства о договоре ренты. Многие аспекты договора в ряде случаев нуждаются в развитии и совершенствовании, в научном обосновании.
Сказанное дает основание для утверждения о том, что проблема рентных отношений должна быть отнесена к числу недостаточно исследованных, а потому актуальных проблем науки гражданского права.
В дореволюционной русской литературе по гражданскому праву не удалось обнаружить ни одного монографического исследования по этому вопросу. Некоторые вопросы, связанные пожизненным содержанием, затрагивались в работах К.Победоносцева, С.В.Пахмана, В.Л.Исаченко. В литературе советского периода этот институт как разновидность договора купли-продажи исследовался в работах И.Л.Брауде, Д.Ф.Еремеева, А.А.Ерошенко, О.С.Иоффе, А.Ю.Кабалкина, В.Ф.Маслова, С.Меерзона, В.А.Рясенцева, Г.МСтепаненко, З.А.Федотовской, Р.О.Халфиной, А.Штейнберга, в комментариях ГК и учебных пособиях по гражданскому праву. В современной юридической литературе вопросы, связанные с рентой, рассматриваются в работах М.И.Брагинского, В.С.Ема, З.И.Цыбуленко, А.Пахомова.
Глава 3:
Субъектами договора постоянной ренты являются получатель ренты и её плательщик. Получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации. К лицам, получающим постоянную ренту, от¬носятся граждане любого возраста, а из числа юридических лиц — лишь некоммерческие организации, притом только те, деятельность которых по выплате рентных платежей соответствует целям их деятельности, названным в учредительных документах, и не противоречит закону. Такой избирательный подход к отбору юридических лиц — получателей ренты связан с целями, стоящими перед сторонами договора ренты.
Больше всего этим целям соответствует деятельность некоммерческих фондов (ст. 118 ГК РФ), преследующих социальные, благотворительные, культурные, образо¬вательные или иные общественно полезные цели. Фонд использует имуще¬ство для целей, определенных в его уставе. В меньшей степе¬ни отвечают целям постоянной ренты потребительские кооперативы, занятые удовлетворением материальных и иных потребностей своих участников. Не соответствуют названным целям ассоциации или союзы, объединяющие ком¬мерческие организации, созданные для представительства и защиты их общих имущественных интересов. Таковы, например, союзы и ассоциации кредит¬ных организаций, не преследующие цели извлечения прибыли, для защиты и представления интересов своих членов, координации их деятельности, развития межрегиональных и международных связей, удовлетворения научных, информационных и профессиональных интересов, выработки рекомендаций по осуществлению банковской деятельности и решению иных совместных задач кредитных организаций .
Заключение:
Изменение социально-экономической обстановки в России привело к тому, что социально незащищенные лица вынуждены самостоятельно изыскивать средства на существование. Это в первую очередь одинокие пожилые люди или супружеские пары. Нередко единственное, чем они обладают, является их квартира или дом. Продажа единственного жилища – шаг, на который решиться очень сложно. Кроме того, велика вероятность быть обманутым и остаться вообще ни с чем. Многие выбирают заключение рентного договора, по которому средства поступают регулярно, а право проживания в доме, как правило, сохраняется за ними пожизненно.
Действующий ГК РФ впервые ввел понятие рентного договора как такового, предусмотрев три его разновидности: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.
По договору постоянной ренты гражданин передает имущество под выплату регулярных платежей в течение неограниченного времени. Пожизненная рента отличается от постоянной тем, что ограничена сроком жизни рентополучателя. Пожизненное содержание с иждивением предусматривает передачу только недвижимого имущества и обеспечение получателя ренты не в материальном, а в социальном плане – плательщик ренты осуществляет уход за получателем содержания, покупает продукты, одежду и т.д. возможно, именно это сделало договор пожизненного содержания с иждивением наиболее популярным среди потенциальных сторон договора.