Основная часть:
Участие граждан и юридических лиц в хозяйственном обороте выражается в совершении ими сделок.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установле-ние, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ). Двух- или многосторонние сделки иначе именуются договорами.
Судебная и арбитражная практика выработала требования, предъявляемые к сделкам, че-тырех видов. Во-первых, для действительной сделки необходимо, чтобы ее участники обладали дееспособностью (полной, конкретной или ограниченной). Сделка, совершенная лицом недее-способным, недействительна.
Если дееспособное лицо в момент заключения сделки находилось в таком состоянии, ко-гда оно не могло понимать значения своих действий или руководить ими, то закон признает сделку недействительной (ст.177 ГК РФ).
Участие в сделках юридических лиц всегда определяется характером и содержанием их общей и специальной правоспособности. Сделка, совершенная юридическим лицом в противо-речии с целями, указанными в его уставе, положении о нем, может быть признана судом недей-ствительной (ст.173 ГК РФ).
Во-вторых, необходимо, чтобы сделка была совершена в установленной законом форме. Недействительность сделки при несоблюдении требуемой законом формы наступает только в тех случаях, когда это прямо предусмотрено в законе (ст.162, 165 ГК РФ). Такие же последст-вия наступают в случае, если не соблюдена форма, предусмотренная соглашением сторон, хотя по закону она и не является для данного вида соглашений обязательной (ст.162 ГК РФ).
Если закон не содержит прямых указаний на недействительность сделки, то вследствие несоблюдения сторонами соответствующей формы они лишаются права в случае спора ссы-латься в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишаются права приводить письменные и другие доказательства (ч.1 ст.162 ГК РФ).
В-третьих, необходимо, чтобы воля субъектов сделки формировалась в нормальных усло-виях, а волеизъявление соответствовало их внутренней воле.
Известно, что сделка является волевым актом, в котором следует различать два элемента: волю (субъективный элемент) и волеизъявление (объективный элемент). Причем стороны сдел-ки обладают свободой воли (п.1 и 2 ст.1 ГК РФ). Оба элемента сделки совершенно необходимы и равнозначны, и только в их единстве заложена сущность сделки.
В-четвертых, содержание сделки должно соответствовать требованиям закона. Только со-вокупность всех четырех условий обеспечивает действительность сделки и приводит к тем пра-вовым результатам, на достижение которых направлена воля сторон сделки. Если хотя бы одно из этих условий окажется нарушенным, то это повлечет за собой недействительность сделки.
Недействительные сделки. Недействительной признается сделка, не способная породить желаемые сторонами последствия, но при определенных условиях порождающая нежелатель-ные последствия. Недействительные сделки делятся на две группы: оспоримые и ничтожные (ст.166 ГК РФ).
Сделка, для признания которой требуется решение суда, называется оспоримой. Напри-мер, об оспоримости при определенных обстоятельствах указано в статьях Гражданского ко-декса РФ, посвященных договорам купли-продажи (п.2 ст.459), продажи предприятия (п.2 ст.562), найма жилого помещения (ст.684), страхования (п.3 ст.944) и личного страхования (п.2 ст.934).
Сделка, недействительность которой признается во внесудебном порядке, называется ни-чтожной, т.е. сделка не вызывает тех правовых последствий, которые стороны имели в виду при ее совершении (ст.166 ГК РФ). Для признания этих сделок недействительными в суд может об-ратиться любое заинтересованное лицо.
Сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, признается мнимой. Сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, признается притворной. Все мнимые и притворные сделки являются ничтожными.
В гражданском законодательстве существует понятие кабальной сделки, т.е. сделки, со-вершенной лицом, которое вследствие стечения тяжелых обстоятельств было вынуждено за-ключить сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Если другая сторона использовала такую ситуацию в своих интересах, например, для обогащения или для получения определен-ной выгоды, то сделка может быть признана судом недействительной.
Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, опре-деленно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имею-щим лицензии на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недей-ствительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или государственно-го органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности (ст.173 ГК РФ).
Если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они оп-ределены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет указано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях (ст.174 ГК РФ).
Последствия недействительности сделок. При признании сделки недействительной сторо-ны должны вернуться к начальному положению, в котором они находились до совершения сделки. Такая процедура называется реституцией.
Реституция - возврат сторонами, заключившими сделку, всего полученного ими по сделке в случае признания ее недействительной (ст.167 ГК РФ). При невозможности возвратить полу-ченное в натуре возмещается его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительно-сти сделки не предусмотрены в законе. Существуют односторонняя и двусторонняя реститу-ции.
Односторонняя реституция предусмотрена, например, ст.179 ГК РФ о недействительности сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.
Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитав-шееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход государства.
Двусторонняя реституция предполагает, что каждая из сторон передает другой стороне все приобретенное по сделке в натуре, а если это невозможно - в виде денежной компенсации (п.2 ст.167 ГК РФ). Указанное последствие наступает также в случае, когда полученное не име-ет вещественной формы: если исполнение сделки выражалось в пользовании имуществом, в выполнении работы или оказании услуги.
Например, купля-продажа земельного участка с нарушением установленных требований. В случае применения двусторонней реституции продавец получает обратно земельный участок, но возвращает покупателю полученную за участок сумму денег. При односторонней реститу-ции в случаях, когда основанием признания сделки недействительной послужили неправильные действия продавца, последний возвращает покупателю уплаченные за землю деньги, а покупа-тель передает в доход государства земельный участок.
В случае, если по обстоятельствам дела исключается реституция для обеих сторон, прода-вец передает в доход государства деньги, которые уже успел получить, а покупатель - приобре-тенный им земельный участок (если он за него не рассчитается, то и причитающуюся к оплате сумму) в бюджет Российской Федерации.