Введение
По мере развития рыночных отношений потребность в оценке бизнеса бу-дет возрастать. Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятель¬ности в Российской Федерации» оценка объектов собственности (объектов, принадлежа-щих полностью или частично Российской Федерации, субъек¬там Российской Фе-дерации либо муниципальным образованиям) является обязательной при прива-тизации, передаче в доверительное управление либо в аренду, продаже, национа-лизации, выкупе, ипотечном кредитовании, пе¬редаче в качестве вклада в уставные капиталы .
Оценка бизнеса позволяет оценить рыночную стоимость собственного (ус-тавного) капитала закрытых предприятий или ОАО с недостаточно лик¬видными акциями. Согласно Закону Российской Федерации «Об акционер¬ных обществах» в ряде случаев должна проводиться оценка рыночной сто¬имости акционерного капитала независимыми оценщиками . Например, эта процедура предусмотрена при дополнительной эмиссии, выкупе акций и т.д.
Возрастает потребность в оценке бизнеса при инвестировании, кредито¬вании, страховании, исчислении налогооблагаемой базы.
Оценка бизнеса необходима для выбора обоснованного направления ре¬структуризации предприятия. В процессе оценки бизнеса выявляют альтер¬нативные подходы к управлению предприятием и определяют, какой из них обес-печит предприятию максимальную эффективность, а следовательно, и более вы-сокую рыночную цену, что и является основной целью собственни¬ков и задачей управляющих фирм в рыночной экономике.
Целью работы является описание теоретических и методологических основ оценки стоимости бизнеса предприятия с помощью сравнительного подхода.
Кроме теоретического описания в работе предлагается расчет на примере реального предприятия.
2. Оценка стоимости и цены капитала ОАО «Арком»
2.1. Организационно-экономическая характеристика предприятия
Рассматриваемое ОАО «Арком» является предприятием, организованным в форме открытого акционерного общества. Специализация предприятия – сдача помещений в аренду. В собственности предприятия находится 9-этажное офисное здание, на первом этаже которого расположен достаточно большой торговый зал, в подвальном этаже – склад. На втором и третьем этажах находятся большие по-мещения с актовым и конференц-залами. Выше расположены офисные помеще-ния, которые сдаются арендаторам. На третьем этаже также расположена админи-страция предприятия. Всего для сдачи предназначено 50 малых офисных поме-щений, три крупных блока, торговый зал, склад, за почасовую оплату сдаются ак-товый и конференц-залы. К зданию, кроме того, примыкает автостоянка, которая работает круглосуточно и также является собственностью ОАО «Арком».
Таким образом, как видно из описания, фирма достаточно перспективна: есть довольно привлекательный объект недвижимости, который можно использо-вать в коммерческих целях, сдавая его по частям в аренду. Дополнительным плю-сом является и наличие стоянки, что делает объект более привлекательным для арендаторов. Поскольку объект расположен в центре города, проблем со сдачей офисов в аренду не бывает, поскольку многие фирмы стремятся иметь помещение именно в центре (для удобства работы).
Учитывая то, что недвижимость всегда является надежным вложением ка-питала, цены на недвижимость, тем более в центре города, растут без отставания от темпов инфляции, порой даже опережают их, деятельность рассматриваемой фирмы можно охарактеризовать как устойчивую и перспективную.
Список литературы
1. Федеральный закон от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ
2. Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (с изменениями от 13 июня 1996 г., 24 мая 1999 г., 7 августа 2001 г.)
3. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективности инве-стиций: Пер. с англ. – М., 1995.
4. Валдащев B.C. Оценка бизнеса и инновации: Учеб. пособие. - М.: Фи-линъ,1997.
5. Григорьев В. В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практи¬ка: Учеб. пособие-М.: Инфра-М, 1996.
6. Десмонд Г.М., Келли Р.Э. Руководство по оценке бизнеса. - М.: РОО, 1996.
7. Ковалев А.П. Сколько стоит имущество предприятия? — М.: Финста-тинформ, 1996.
8. Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 1999.
9. Федотова М.А. Сколько стоит бизнес? - М.: Перспектива, 1996.