Рынок объектов жилой недвижимости получил бурное развитие лишь благодаря бесплатной приватизации квартир. Формирование же рынков коммерческой и промышленной недвижимости замедлено из-за затрудненности выкупа участков под предприятиями и строениями, тем более что администрации области и города до сих пор не могут разобраться, кому принадлежит городская земля. Предприниматели, которые собираются вложить средства в недвижимость, сталкиваются с весьма серьезными трудностями.
Еще одна проблема заключается в том, что традиционно в большинстве развитых стран мира приобретение жилья в кредит является основной формой решения жилищной проблемы для населения.
Не менее серьезная проблема — повышенные риски на рынке жилой недвижимости.
Таким образом, тема данной работы затрагивает целый спектр актуальных проблем.
Объектом исследования является рынок недвижимости России.
Предметом исследования выступает Сбербанк России как участник рынка недвижимости.
Целью данной работы является разработка предложений по совершенствованию рынка недвижимости в России.
Для достижения указанной цели необходимо решить следующие задачи:
Охарактеризовать рынок недвижимости, раскрыть понятие, рассмотреть основных участников;
Проанализировать структуру и динамику рынка недвижимости в России;
Выявить проблемы и перспективы развития рынка недвижимости в России;
Дать общую характеристику Сбербанка РФ;
Проанализировать организацию ипотечного кредита в Сбербанке РФ;
Проанализировать инвестиционную деятельность Сбербанка РФ на рынке недвижимости;
Предложить меры по совершенствованию ипотечного кредитования в Сбербанке РФ;
Разработать пути решения актуальных проблем российского рынка недвижимости
Сбербанк в последнее время осознал свой уникальный инвестиционный потенциал.
Структурные подразделения Сбербанка РФ по всей России стали активно участвовать в инвестиционном процессе на рынке недвидимости.
Так, например, Северо-Кавказский банк Сбербанка России уделяет особое внимание инвестициям в строительство и жилищному кредитованию.
Другим инвестиционным проектом является, например, выдача пятилетнего кредита Сбербанком РФ на $25 млн. под 14.95% годовых компании "Открытые инвестиции". Привлеченные средства будут направлены на рефинансирование затрат по строительству гостиницы "NOVOTEL-Новослободская".
При этом компания передаст в залог Сбербанку в обеспечение обязательств по кредиту свои акции. Их стоимость установлена с учетом применяемого банком для целей залога 50-процентного дисконта и составляет 371.583 млн. руб.
"Открытые инвестиции" были созданы в 2002 году группой "Интеррос". В ноябре компания провела IPO, после которого доля "Интеррос" в ее уставном капитале составляет 61.5%, на рынке обращается около 38.5% акций "Открытых инвестиций.
"Открытые инвестиции" специализируются на инвестировании в недвижимость, осуществляют девелопмент новых объектов и управление ими. Компания концентрирует свои усилия на строительстве офисных центров класса "А", элитного жилья, объектов торговой недвижимости (в первую очередь крупных торгово-развлекательных центров и гостиниц). В портфель "Открытых инвестиций" входят два действующих объекта недвижимости - бизнес-центр "Мейерхольд" и гостиница "Новотель Москва Центр".
Еще один пример: компания "Агроторг" (Санкт-Петербург) намерена построить в Москве сеть гипермаркетов. В новом формате будет построено 10 магазинов. Планы выхода в новую нишу в компании объясняют насыщенностью рынка дискаунтерами. Торговая площадь каждого магазина составит 4000 - 6000 кв. м (средняя торговая площадь "Пятерочек" - около 400 - 500 кв. м.
18. Захарченко В. В. Управление корпоративной недвижимостью. М., 2005
19. Лазаревский А.А. и Ткаченко А.Ю. Основы оценки стоимости недвижимости. М., 2004
20. Маховикова Г.А. Экономика недвижимости. М.: Вектор 2006
21. Морозова Ж.А. Риэлтерские организации: Бухгалтерский учет и налогообложение. М., 2005
22. Новокрещенных В.Д., гл. ред. Вопросы оценки земли: Имущественные отношения в Российской Федерации. М., 2005
23. Овсянников Д.Н. Азы ипотечного кредитования, или об ипотеке по-русски. М., 2005 Ромашев С. С. Жилищный кредит (ипотека). Учебно-практическое пособие. М., 2004
24. Покопцева Е., Никитина Т., Казейкин В. Ипотека в России. М., 2004
25. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России, под ред. В.С.Ема, М.: Статут, 2004
26. Проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России, под ред. В.С. Ема, М.: Статут, 2003
27. Радченко И.С., ред. Ипотека в России: Прошлое. Настоящее. Будущее. М., 2004
28. Регистрация прав на недвижимость. Проблемы участников рынка при оформлении. М., 2005
29. Тихомиров М.Ю. Сделки с недвижимостью. М., 2006