Основная часть:
В связи с переездом на новое постоянное место жительства Уваров являющийся членом ЖСК «Амур» решил продать свою двухкомнатную квартиру Молодцову. Стороны составили договор купли-продажи квартиры и удостоверили его у нотариуса. Молодцов уплатил Уварову покупную цену, получил от него ключи и начал завозить в квартиру мебель. Однако председатель ЖСК «Амур» Федотов узнав о состоявшейся сделки, обратился в прокуратуру с требованием признать данный договор недействительным, как совершенный с целью противной основам правопорядка и нравственности. В обосновании своего требования председатель ЖСК привел следующие факты: во-первых, согласно уставу ЖСК «Амур» все квартиры в кооперативе являются кооперативной собственностью, поэтому Уваров не имел продавать чужую собственность, а мог только требовать от кооператива вернуть ему его полностью выплаченный год назад пай; во-вторых, в ЖСК несколько семей являются очередниками на улучшение жилищных условий, поэтому продажа квартиры Уваровым нарушает их права и законные интересы; в-третьих, Уваров получил от Молодцова покупную цену в десятки раз превышающую строительную стоимость квартиры, хотя с учетом износа это превышение будет еще больше. Таким образом, он продал квартиру по спекулятивной цене, то есть совершил сделку противную основам правопорядка и нравственности.
Ответ:
В ГК РФ указан особый способ возникновения права собственности членов жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и иных потребительских кооперативов, а также других лиц, имеющих право на паенакопления. Они приобретают право собственности на квартиру, дачу, гараж и иное помещение, предоставленное им кооперативом, после полного внесения паевого взноса за указанное имущество.
Статьи 129 Жилищного кодекса РФ и 30 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» момент возникновения права собственности на жилое помещение члена кооператива также обусловливают полной выплатой паевого взноса.
«Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения». Таким образом, государственная регистрация прав членов жилищных кооперативов в отношении имущества, приобретенного путем внесения паевых взносов, только подтверждает их правомочия как собственников. Механизм перехода права собственности от кооператива к члену, полностью выплатившему паевой взнос, несложен. Не все так просто обстоит с государственной регистрацией права собственности на кооперативную квартиру. Для ее осуществления необходимо предоставить следующие правоустанавливающие документы: