Введение:
За последние годы в ходе становления рынка жилищных услуг существен-но изменились нормативно-правовые основы управления жилищным фондом, организационно-экономические условия его содержания.
Методические принципы и основные термины Системы ТОиР жилых зда-ний, сформулированные в основополагающем отраслевом нормативном акте - ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ре-монта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" в целом предопределяют четкую структуру нормативной схемы организации и регламентации процесса производства работ (услуг) в жилищном хозяйстве.
Текущий ремонт включает в себя комплекс ремонтно-строительных работ, выполняемых в плановом порядке с целью устранения неисправностей (восста-новления работоспособности) элементов здания и внешнего благоустройства, поддержания эксплуатационных показателей на уровне, предусмотренном про-ектом. Текущий ремонт является основным средством поддержания строитель-ных конструкций и инженерного оборудования здания в работоспособном со-стоянии.
Существующие нормативно-правовые документы содержат принципиаль-но важные факторы, отражающие существо рыночных механизмов хозяйство-вания в сфере производства текущего ремонта жилищного фонда: условия формирования договорных отношений, конкурсный отбор подрядчиков, поря-док определения стоимости (цены) работ, лицензирование ремонтных работ, претензионная работа.
Средние затраты на текущий ремонт жилищного фонда по городу, району, как правило, составляют в пределах 0,3 - 0,55% от восстановительной стоимо-сти жилых зданий в расчете на год с учетом общего норматива затрат на жи-лищно-коммунальные услуги и рекомендуемого соотношения видов работ в Системе технического обслуживания и ремонта жилищного фонда (в Системе ТОиР).
Организация и проведение текущего ремонта жилых зданий должны осу-ществляться в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Техническими указаниями по организации и технологии те-кущего ремонта жилищного фонда, Техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий, други-ми нормативными актами Госстроя России.
Цель данной дипломной работы – составить технико-экономическое обос-нование проекта текущего ремонта жилого здания, выработать рекомендации по совершенствованию действующего в этой области законодательства. В соот-ветствии с поставленной целью в рамках данной работы поставлено несколько основных вопросов:
анализ нормативно-правовых документов, определяющих порядок прове-дения текущего ремонта жилого фонда, включая анализ существующих видов, форм и методов калькуляции;
изучение действующей практики по текущему ремонту в ООО «Адонис»;
разработка технико-экономического обоснования проекта текущего ре-монта жилого здания.
Глава 3:
З2 – годовые издержки после реализации мероприятий.
Если мероприятие дает дополнительный объем выпуска и уровень издер-жек на один рубль реализации при этом остается неизменным, то
П = П1 х q, (16)
где П1 – прибыль предыдущего года;
q – индекс увеличения объема реализации.
В нашем случае, как показали приведенные расчеты, себестоимость 1 м2 жилых помещений, дополнительно полученных в результате реконструкции 5-ти этажного жилого дома вследствие увеличения этажности с пристройкой мансарды, составила 13,911 тыс. руб. Учитывая среднюю стоимость жилья на рынке г. Ижевска в 15,0 тыс. руб. и площадь дополнительных жилых помеще-ний 648,0 м2, общая сумма валовой прибыли, полученной ООО «Адонис» в ре-зультате реализации на рынке жилья, составит
(15,0 – 13,911) х 648 = 705,672 тыс. руб.
Таким образом, в результате реконструкции дома будут не только возме-щены все затраты на реконструкцию, продлен срок эксплуатации дома, улуч-шены жилищные условия проживающих в нем граждан, но и получена прибыль в сумме 705,672 тыс. руб.
Заключение:
Технический прогресс и переход к рыночным отношениям предъ¬являют все более высокие требования к управлению экономикой, а вместе с тем и к производственному учету, являющемуся одним из поставщиков необходимой для управления информации. Значение первичного учета состоит прежде все-го в том, чтобы собрать, из¬мерить, зарегистрировать первичную информацию. Информация, отражаемая в учетных документах, должна быть качес¬твенной и эффективной, то есть формироваться с наименьшими зат¬ратами труда. Основ-ными целями информационного учета затрат на производство и калькулирова-ние себестоимости продукции являют¬ся: исчисление фактической суммы за-трат на производство по эле¬ментам затрат и статьям расходов, себестоимости отдельных видов продукции; определение объема выпуска продукции, ее ас-сортимента и качества.
Первичный учет и существующая система информации о затратах на про-изводство и калькулирование себестоимости про¬дукции в ООО «Адонис» имеет некоторые недостатки. К ним относятся:
запаздывание поступления и представления информации, что обуслов-ливает задержку в принятии решений;
дублирование информационных потоков в различных органах уп¬равления процессом производства продукции и снижения ее себес¬тоимости;
в ряде случаев вынужденный отказ от некоторой части учетной информа-ции в связи с трудностями ее обработки в условиях недос¬таточной механи-зации работ по учету фактических затрат на про¬изводство и калькулиро-ванию себестоимости продукции.
Кроме того, многообразие и большой объем данных первичного учета, различные условия их получения и регистрации, многочис¬ленность возникно-вения исходной первичной информации, значи¬тельная сложность процесса заполнения их носителей создают оп¬ределенные трудности по проведению работы на первой стадии учетного процесса.