Дипломная по теме: Технико-экономическое обоснование проекта текущего ремонта (реконструкции) жилого здания

Название работы: Технико-экономическое обоснование проекта текущего ремонта (реконструкции) жилого здания

Скачать демоверсию

Тип работы:

Дипломная

Предмет:

Строительство

Страниц:

70 стр.

Год сдачи:

2005 г.

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3

1. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ 5

1.1. ИСТОРИЯ СОЗДАНИЯ ОРГАНИЗАЦИИ 5

1.2. ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 6

1.3. ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СТРУКТУРА ПРЕДПРИЯТИЯ 10

1.4. ПЕРСОНАЛ И ОПЛАТА ТРУДА 11

1.5. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 14

2. ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ПРОЦЕСС ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛОГО ФОНДА 16

2.1. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА 16

2.2. ПОРЯДОК ОЦЕНКИ КАЧЕСТВА РЕМОНТНЫХ РАБОТ ПРИ ПРИЕМКЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ПОСЛЕ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА 23

2.3. ОРГАНИЗАЦИЯ КОНКУРСА ПО ОТБОРУ ПОДРЯДЧИКА НА ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ 26

2.4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ (ЦЕНЫ) РАБОТ ПО ДОГОВОРУ ПОДРЯДА 28

3. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ 36

3.1. СОСТАВЛЯЮЩИЕ СЕБЕСТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ 36

3.2. СОВРЕМЕННЫЕ ЭФФЕКТИВНЫЕ РЕСУРСОСБЕРЕГАЮЩИЕ ТЕХНОЛОГИИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА 42

3.3. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ 48

3.4. ОБОСНОВАНИЕ СРОКА РЕКОНСТРУКЦИИ 54

3.5. ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА НА РЕКОНСТРУКЦИЮ 62

3.6. ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОГО ЭФФЕКТА 65

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 67

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 70

Выдержка:

Введение:

За последние годы в ходе становления рынка жилищных услуг существен-но изменились нормативно-правовые основы управления жилищным фондом, организационно-экономические условия его содержания.

Методические принципы и основные термины Системы ТОиР жилых зда-ний, сформулированные в основополагающем отраслевом нормативном акте - ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ре-монта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" в целом предопределяют четкую структуру нормативной схемы организации и регламентации процесса производства работ (услуг) в жилищном хозяйстве.

Текущий ремонт включает в себя комплекс ремонтно-строительных работ, выполняемых в плановом порядке с целью устранения неисправностей (восста-новления работоспособности) элементов здания и внешнего благоустройства, поддержания эксплуатационных показателей на уровне, предусмотренном про-ектом. Текущий ремонт является основным средством поддержания строитель-ных конструкций и инженерного оборудования здания в работоспособном со-стоянии.

Существующие нормативно-правовые документы содержат принципиаль-но важные факторы, отражающие существо рыночных механизмов хозяйство-вания в сфере производства текущего ремонта жилищного фонда: условия формирования договорных отношений, конкурсный отбор подрядчиков, поря-док определения стоимости (цены) работ, лицензирование ремонтных работ, претензионная работа.

Средние затраты на текущий ремонт жилищного фонда по городу, району, как правило, составляют в пределах 0,3 - 0,55% от восстановительной стоимо-сти жилых зданий в расчете на год с учетом общего норматива затрат на жи-лищно-коммунальные услуги и рекомендуемого соотношения видов работ в Системе технического обслуживания и ремонта жилищного фонда (в Системе ТОиР).

Организация и проведение текущего ремонта жилых зданий должны осу-ществляться в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Техническими указаниями по организации и технологии те-кущего ремонта жилищного фонда, Техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий, други-ми нормативными актами Госстроя России.

Цель данной дипломной работы – составить технико-экономическое обос-нование проекта текущего ремонта жилого здания, выработать рекомендации по совершенствованию действующего в этой области законодательства. В соот-ветствии с поставленной целью в рамках данной работы поставлено несколько основных вопросов:

 анализ нормативно-правовых документов, определяющих порядок прове-дения текущего ремонта жилого фонда, включая анализ существующих видов, форм и методов калькуляции;

 изучение действующей практики по текущему ремонту в ООО «Адонис»;

 разработка технико-экономического обоснования проекта текущего ре-монта жилого здания.

Глава 3:

З2 – годовые издержки после реализации мероприятий.

Если мероприятие дает дополнительный объем выпуска и уровень издер-жек на один рубль реализации при этом остается неизменным, то

П = П1 х q, (16)

где П1 – прибыль предыдущего года;

q – индекс увеличения объема реализации.

В нашем случае, как показали приведенные расчеты, себестоимость 1 м2 жилых помещений, дополнительно полученных в результате реконструкции 5-ти этажного жилого дома вследствие увеличения этажности с пристройкой мансарды, составила 13,911 тыс. руб. Учитывая среднюю стоимость жилья на рынке г. Ижевска в 15,0 тыс. руб. и площадь дополнительных жилых помеще-ний 648,0 м2, общая сумма валовой прибыли, полученной ООО «Адонис» в ре-зультате реализации на рынке жилья, составит

(15,0 – 13,911) х 648 = 705,672 тыс. руб.

Таким образом, в результате реконструкции дома будут не только возме-щены все затраты на реконструкцию, продлен срок эксплуатации дома, улуч-шены жилищные условия проживающих в нем граждан, но и получена прибыль в сумме 705,672 тыс. руб.

Заключение:

Технический прогресс и переход к рыночным отношениям предъ¬являют все более высокие требования к управлению экономикой, а вместе с тем и к производственному учету, являющемуся одним из поставщиков необходимой для управления информации. Значение первичного учета состоит прежде все-го в том, чтобы собрать, из¬мерить, зарегистрировать первичную информацию. Информация, отражаемая в учетных документах, должна быть качес¬твенной и эффективной, то есть формироваться с наименьшими зат¬ратами труда. Основ-ными целями информационного учета затрат на производство и калькулирова-ние себестоимости продукции являют¬ся: исчисление фактической суммы за-трат на производство по эле¬ментам затрат и статьям расходов, себестоимости отдельных видов продукции; определение объема выпуска продукции, ее ас-сортимента и качества.

Первичный учет и существующая система информации о затратах на про-изводство и калькулирование себестоимости про¬дукции в ООО «Адонис» имеет некоторые недостатки. К ним относятся:

 запаздывание поступления и представления информации, что обуслов-ливает задержку в принятии решений;

 дублирование информационных потоков в различных органах уп¬равления процессом производства продукции и снижения ее себес¬тоимости;

 в ряде случаев вынужденный отказ от некоторой части учетной информа-ции в связи с трудностями ее обработки в условиях недос¬таточной механи-зации работ по учету фактических затрат на про¬изводство и калькулиро-ванию себестоимости продукции.

Кроме того, многообразие и большой объем данных первичного учета, различные условия их получения и регистрации, многочис¬ленность возникно-вения исходной первичной информации, значи¬тельная сложность процесса заполнения их носителей создают оп¬ределенные трудности по проведению работы на первой стадии учетного процесса.

Похожие работы на данную тему