Введение:
Договор купли-продажи является основным в гражданском обороте. На протяжении многих столетий законодательство неоднократно менялось, но договор купли-продажи всегда занимал первое место в обязательственной части. Историческое развитие положений договора купли-продажи прослеживается еще с 1649 года когда было принято Соборное уложение , которое в немалой степени определило систему Российского государства как систему континентального права, основанную на римском праве. Соборному уложению уже был известен договор купли-продажи предметом которого было как движимое, так и недвижимое имущество, кроме определения предмета договора и цены (существенные условия) продавец обязан был «очищать» покупателя от всяких притязаний на это имущество со стороны 3-х лиц. В 1835году был введен в действие Свод Законов Российской империи. В нем большое место отводилось обязательственному праву, к которому относится договор купли-продажи. Впервые разделение на виды договор купли-продажи получил в Гражданском
В данной работе будет сделана попытка проанализировать различные виды договора купли – продажи с точки зрения их элементов (субъектов, объекта, предмета и др.), а также будет проведен краткий исторический анализ некоторых видов договоров.
В данной работе я попробую определить отличительные черты различных видов договора купли-продажи от так называемого «идеального» договора купли продажи. Попробуем для определения точки сравнения выявить черты этого «идеального» договора:
1. Объект – переход права собственности на вещь.
Глава 8:
Исходя из понятия договора предприятия можно заметить сходство данного вида договора купли-продажи не только с договором купли-продажи но и с другим видом договора купли-продажи с договор о купле - продажи недвижимости. Почему же законодатель выделяет договор продажи предприятия в отдельный вид договора купли-продажи. Что бы ответить на этот вопрос, необходимо выделить видообразующие признаки договора продажи предприятия:
1. Главным признаком является специфический предмет – предприятие, как единый имущественный комплекс. Специфика данного предмета заключается в том, что предприятие не упоминается в определении недвижимости (ст. 130 ГК РФ), а отражается в ст. 132 ГК РФ, которая дает понятие, что включает в себя предприятие. О.М. Козырь отмечает, что предприятие нельзя отнести ни к движимым, ни к недвижимым вещам. Исходя из вышесказанного видно, что понятие предприятия выпадает из классификации вещей и выделено из определения недвижимости. Оно относится к недвижимости в силу того, что на него распространяется правовое регулирование недвижимого имущества, а не в силу его неразрывной связи с землей. Надо заметить, что и до революции 1917 года цивилисты не могли точно определить понятие «предприятие». В.В. Розенберг писал: «… термин предприятие как таковой, не чужд языку законодателя, но закону совершенно не известно ни содержание, ни объем этого понятия». В связи со спецификой предмета законодатель устанавливает специальные правила правового регулирования, заключающиеся в том, что к отношениям, связанным с продажей предприятия, подлежат субсидиарному применению правила регулирующие договор продажи недвижимости, и лишь при отсутствии таковых общие положения о купле - продаже товаров, а правила о продаже недвижимости применяются к продаже предприятия поскольку иное не предусмотрено нормами договора продажи предприятия (п.2 ст. 549 ГК РФ).
Заключение:
Договор купли-продажи, несомненно, является базовым в гражданском обороте. Именно поэтому законодатель предусмотрел наиболее подробное регулирование данного вида обязательств. Отчасти тому способствовал большой «исторический возраст» договора купли-продажи, ведь из всех отношений по поводу имущества - куплю-продажу и мену можно считать самым древними, т.к. они содействуют удовлетворению базовых материальных потребностей Homo Sapiens как каменном веке, так и в постиндустриальном обществе.
Рассмотрев отдельные виды договора купли-продажи, можно сделать вывод, что у всех них есть следующие общие черты, которые и являются видовыми признаками договора купли-продажи как отдельного обязательства:
1. По данному виду договора производится отчуждение имущества, т.е. действия сторон по договору направлены на окончательное изменение собственника имущества.
2. Предмет, в отношении которого заключается договор купли-продажи - это вещь или имущественное право, «…если иное не вытекает из содержания и характера этих прав.» (исключение – энергия, поставляемая по договору энергоснабжения). Т.е. предметом договора купли-продажи не могут быть: валюта РФ, работы и услуги, нематериальные блага и др. Единственным предметом договора купли-продажи, вокруг которого не утихают споры правоведов является бездокументарная именная ценная бумага. Но и это, по сути, не является спором о применимости к данному предмету отношений купли-продажи, а спором о том – является ли бездокументарная именная ценная бумага вещью или нет.