Введение
Методы и процедуры оценки рыночной стоимости недвижимости образуют область современной экономики недвижимости. Такая широта подхода к трактовке данной категории объясняется тем, что теория и практика экономики недвижимости развивается уже на протяжении большого периода времени. И за этот период экономика недвижимости действительно приобрела исключительную универсальность, оказала большое влияние на теоретические подходы к экономике недвижимости в условиях рынка, способствовала активизации прикладных исследований, созданию на стыках различных научных дисциплин особой отрасли научных знаний о факторах и закономерностях рыночной динамики, принципах и методах оценки недвижимости.
За время своего существования оценка недвижимости превратилась в специфическую область практического управления, в методический инструментарий перехода от «дикого» рынка к цивилизованным формам и даже в самостоятельную отрасль в сфере услуг, в рамках которой функционируют специализированные фирмы по оценке недвижимости.
Одним из основных направлений экономики недвижимости является выделение экономических и социальных факторов, характеризующих стоимость реального объекта недвижимости. В результате подобных исследований оценщик должен принять во внимание риск и период, связанные с оценкой недвижимости. Следовательно, рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, которую можно получить от продажи имущества на конкурсном и открытом рынке при соблюдении условий равновесия, то есть продавец и покупатель действуют рационально.
Глава 2. Расчет стоимости объекта недвижимости
В качестве объекта оценки была выбрана однокомнатная квартира города Краснодара. Она находится по адресу: ул. Школьная. 15/5. Удаленность от центра города составляет 3-4 км. Ближайшая остановка городского общественного транспорта находится в десяти минутах ходьбы. Напротив дома расположена школа. Также рядом имеются два крупных магазина (продовольственные товары, хозяйственные товары), оптово-розничный рынок и небольшой продуктовый рынок, парикмахерская, ремонт обуви, стоматологическая поликлиника, две аптеки.
Отрицательным моментом является наличие строек других многоквартирных жилых домов в непосредственной близости от оцениваемого объекта.
Экология района, в котором расположен дом с оцениваемой квартирой, в достаточной мере хорошая: нет предприятий с выбросами вредных веществ, а также рядом есть живописное место с озером.
Оцениваемая квартира является частной собственностью, т.е. она была приобретена путем долевого участия в строительстве десятиэтажного панельного дома. Дом был сдан в сентябре 2000 года. Общая площадь квартиры составляет 37,76 кв. м.
После сдачи дома в квартире был сделан ремонт, в том числе в комнате, площадь которой 20 кв. м., и коридоре – паркетный пол; застеклен балкон, санузел (совместный) отделан кафельной плиткой.
Между седьмым, где находится оцениваемая квартира, и восьмым этажом имеется подсобное помещение с металлической дверью площадью 4 кв. м.
Список используемой литературы
1. Черняк О.М. Оценка городской недвижимости. М. 1996.
2. Ковалев А.П. Рыночная стоимость имущества предприятия. М. 1997.
3. Харисов А.В. Оценка недвижимости. М. 1998.
4. Попопв Г.В. Основы оценки недвижимости. СПб. 1997.
5. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости. М. 1997.
6. Журнал «Маклер» за 1996-2000 гг. Краснодар.
7. Недвижимость и Гражданское право. Куртышев А.С. М. 1997.
8. Сколько стоит ваша квартира. Методическое пособие. М. 1999.
9. Профессионально и быстро оцени недвижимость. Справочное руководство для риэлтера. Алексеев П.А., Григорянц К.П. Спб. 1998.