Введение
Актуальность темы данной работы обусловлена тем, что до сих пор в науке и законодательстве нет единого понятия о собственности и праве собственности как общеправовой и гражданско-правовой категории. Причинами такого пробела являются, на наш взгляд, многогранность и многоаспектность обсуждаемых феноменов, их постоянный динамизм и изменчивость, совокупность самых различных методологических, исторических, экономических и правовых подходов к изучению поднятой проблемы, весьма длительный опыт функционирования собственности и права собственности.
Оценка собственности играет важную роль при формировании стабильного и цивилизованного рынка недвижимости. Российский рынок недвижимости можно охарактеризовать как непрозрачный, хаотичный, в силу этого независимое мнение оценщика для операторов рынка является одним из главных факторов, который оказывает влияние на управленческие решения.
*
*
Глава 2. Право собственности на движимое и недвижимое имущество
2.1. Многообразие форм собственности как условие развития рынка недвижимости
Государственный сектор как особый сектор производства возник еще задолго до периода зрелого капитализма. Так, в Китае еще в 140 году до нашей эры император Ханьской династии У Ди создал, как полагают некоторые исследователи, первый в истории вариант государственного сектора экономики. Ханьский госсектор представлял собой сеть государственных пред- приятий разных отраслей: шахты, кузнечное производство, солеварни, строительство, наземный и водный транспорт, кредитные учреждения. Надо сказать, что древнекитайская модель госсектора была сконфигурирована в соответствии с самыми современными экономическими нормами и стандартами .
*
*
Заключение
Земельный участок является природным базисом любого объекта недвижимости
Земельный участок — часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой режим и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.
Рыночную стоимость имеют те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя (потенциального пользователя) в течение определенного времени (принцип полезности).
Рыночная стоимость земельного участка зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей (принцип спроса и предложения).
Назначение оценки: для залога при открытии кредитной линии предприятием ЗАО «Московский совхоз декоративного садоводства».
В работе использовался метод рыночный метод.
Метод предполагает следующую последовательность действий:
- анализ рынка и выбор аналогов;