Введение
Объектом (или предметом) гражданских прав прежде всего является поведение человека (организации), например, право владеть своей ве¬щью или продать ее, право осуществлять транспортировку грузов и т.п. Но само это поведение человека, в свою очередь, направлено на какой-то материальный или нематериальный объект, который условно именуется объектом гражданских прав.
В ст. 128 ГК РФ перечислены следующие виды объектов граждан¬ских прав: имущество, работа и услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, нематериальные блага. Этот перечень не следует считать исчерпывающим: вполне допусти¬мым является появление новых объектов гражданских прав. В свою очередь, в ГК РФ названы в качестве разновидностей имуществ вещи, деньги, ценные бумаги и имущественные права.
Закон особо подчеркивает ограниченную оборотоспособность земли и других природных ресурсов: эти объекты могут отчуждаться и пере¬ходить от одного лица к другому иными способами лишь постольку, поскольку их оборот допускается законами о земле и о других природ¬ных ресурсах.
Вещами именуются различные материальные предметы, соз¬данные людьми или природой. Они удовлетворяют материальные или духовные потребности человека, а потому приобретают имущественную ценность и становятся объектами гражданских прав.
В гражданском праве в категорию вещей входят самые различные материальные предметы: здания и сооружения, книги, животные, элек¬троэнергия, т.е. и те предметы, которые в быту вещами не называются.
Входят в эту же категорию и объекты недвижимости, рассмотрение сделок с которыми и является целью данной работы.
Глава 2. Правовой режим недвижимого имущества
2.1 Субъекты прав на недвижимое имущество
Субъектами прав на недвижимое имущество являются правоспособные и дееспособные субъекты гражданского права. Поэтому можно говорить, что субъектами прав собственности на недвижимость являются все те лица, которые рассматриваются в качестве субъектов всех иных гражданских правоотношений. Рассмотрим их.
Прежде всего, самой многочисленной категорией собственников недвижимости являются граждане. Граждане (физические лица) как субъекты гражданского права обла¬дают правоспособностью и дееспособностью. Под правоспособностью граждан по¬нимается способность иметь гражданские права и нести обязанности. Правоспособность гражданина возникает в момент рождения и прекра¬щается в момент наступления смерти (ст. 17 ГК РФ). Способность иметь гражданские права следует отличать от обладания этими правами. На¬личие правоспособности говорит лишь о том, что лицо может обладать теми или иными гражданскими правами, например, правом собственно¬сти, допустим, на земельный участок, но это не значит, что это лицо в данный момент обладает им.
Право собственности как субъективное право возникает у граждан в результате определенных юридически зна¬чимых действий (юридических фактов), например в результате заклю¬чения договора купли-продажи дома. До покупки дома гражданин обладал только гражданской правоспособностью, т.е. воз¬можностью иметь гражданские права и нести обязанности. А после его покупки эта возможность превратилась в реальность и он стал обладате¬лем субъективного гражданского права - права собственности на дом .
Список литературы
1. Конституция Российской Федерации.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации.
3. Федераль¬ный закон РФ «О государственной регистрации прав на недви¬жимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97.
4. Федеральный закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 24.06.97.
5. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик.
6. Зако¬н РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.92.
7. Указ Президента РФ «О реализа¬ции конституционных прав граждан на землю» № 337 от 07.03.96.
8. Указ Президента РФ «О регулировании арендных отношений и при¬ватизации имущества государственных и муниципальных пред¬приятий, сданного в аренду» от 14.10.92.
9. Постановление Правительства РФ «О введении го¬сударственного земельного кадастра в Российской Федерации» от 25.08.92.
10. Постановление Правительства РФ «О деле¬гировании полномочий Правительства Российской Федерации по управлению и распоряжению объектами федеральной собствен¬ности» от 10.02.94.
11. Поста¬новление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О примене¬нии Арбитражного Процессуального кодекса Российской Федера¬ции при рассмотрении дел в суде первой инстанции» от 31.10.96.
12. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» от 01.07.96.
13. Покровский И. Л. Основные проблемы гражданского права. М., 1998.
14. Брауде М.Л. Право на строение и сделки по строениям. М., 1950.
15. Гражданское право. Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. М., 1996.
16. Гришаев С.П. Правовое регулирование недвижимости.// Государство и право. 1999. № 3.
17. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. М., 1997.
18. Завьялов А. Недвижимое имущество, прочно связанное с земельным участком, как объект гражданских прав. // Приложение к журналу «Хозяйство и право». 2000. № 11.
19. Захарова Н.Н. О федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)». // Бюллетень министерства юстиции РФ. 1999. № 6.
20. Комментарий к федеральному закону РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». // Законодательство и экономика. 1999. № 10.
21. Комментарий к ГК РФ (постатейный). /Под ред. О.Н. Садикова. М., 1996.
22. Комментарий к ГК РФ (постатейный). /Под ред. О.Н. Садикова. М., 2002
23. Комментарий к ГК РФ. /Под ред. М.И. Брагинского. М., 1999.
24. Ожегов С.И. Словарь русского языка. М., 1990.
25. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. М., 1995.
26. Российское гражданское право. Под ред. З.Г. Крыловой, Э.П. Гаврилова. М., 2000.
27. Скворцов О.Ю. Защита права собственности и судебно-арбитражная практика. М., 1997.
28. Смирнов В.В., Лукина З.Л. Ипотечное жилищное кредитование. М., 1999.
29. Шпак Е. Здания и сооружения как предмет ипотеки.// Юрист. 2001. №