Введение:
В условиях развития товарно-денежных отношений в современной России представляется актуальным рассмотрение вопроса об основаниях возникновения прав собственности, а особенно – об основаниях возникновения права собственности на жилые помещения. Они отличаются большим многообразием. В этой связи юридический анализ данных явлений не только нужен, он необходим. Тщательное изучение основных положений гражданского законодательства относительно вопросов приобретения прав на жилые помещения в сочетании с осмыслением юридической практики, поможет определить то правовое поле, которое законодатель определил в сфере имущественных отношений.
Надлежащее жилье, провозглашенное Всеобщей декларацией прав человека и Международным пактом об экономических, социальных и культурных правах, является неотъемлемой частью достойного жизненного уровня человека.
Конституционное право на жилище выражает сущность системы удовлетворения жилищных потребностей общества, т. е. оно является сущностным правом - фундаментальным. От него зависит система конкретных жилищных прав граждан, и они должны соответствовать, не противоречить ему. В зависимости от того, как определяется его содержание, складывается и поведение граждан, органов государства, хозяйствующих субъектов при выборе вариантов решения жилищных проблем из юридически возможных в конкретной жизненной ситуации.
Актуальность данной темы дипломной работы, прежде всего, подтверждает существенное обновление направления жилищной политики в Российской Федерации и смена взглядов на отношения собственности, а следовательно – и оснований возникновения права собственности.
Актуальность данной темы обусловило то обстоятельство, что данная проблематика стала объектом пристального внимания многих современных исследователей: Калачевой, Крашенинникова П.В. и др.
Многие юристы, оценивая действующую нормативную базу, подчеркивают, что законодательство о праве собственности на квартиру и жилой дом по сути своей представляет новейшее нормотворчество по регулированию отношений собственности на жилье в данных социально-экономических условиях.
Глава 3:
Кроме того, если до 31 декабря 2004 г. право пользования соответствующим жилым помещением прекращалось только при условии, что кредит предоставлялся на приобретение или строительство заложенных жилого дома или квартиры, то с 31 декабря 2004 г. право пользования залогодателя и иных лиц таким жилым помещением прекращается также в случаях, когда кредит или целевой заем был получен в целях:
- приобретения или строительства других жилых домов или квартир залогодателя (т.е. домов или квартир, на которые не устанавливалась ипотека);
- капитального ремонта или иного неотделимого улучшения заложенных по договору об ипотеке или по ипотеке в силу закона жилого дома или квартиры;
- капитального ремонта или иного неотделимого улучшения других жилых домов или квартир (т.е. домов или квартир, на которые не устанавливалась ипотека);
- погашения ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном порядке (см. ст. 51-54), так и во внесудебном порядке (см. к ст. 55) с соблюдением правил, установленных гл. IX "Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке" Федерального закона об ипотеке.
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В соответствии с п. 4 ст. 447 ГК РФ выигравшем торги на конкурсе признается лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Условия и порядок оплаты реализуемого на торгах предмета ипотеки при обращении взыскания установлены в ст. 59 Федерального закона об ипотеке, а условия и порядок использования жилого помещения определяются нормами действующего жилищного законодательства РФ. Проведение конкурсов обычно осуществляется в целях размещения заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг, в том числе для государственных нужд, а также при проведении приватизации. При обращении взыскания на жилой дом или квартиру залогодатель и залогодержатель заинтересованы в поиске лица, которое может заплатить наиболее высокую цену. Таким образом, реализация жилого помещения может осуществляться только путем продажи с торгов проводимых в форме открытого аукциона.
Пункт 3 ст. 78 Закона регулирует отношения нового собственника жилого помещения (лица, приобретающего жилой дом или квартиру в результате обращения взыскания на предмет ипотеки), и лиц, проживающих в заложенных жилых домах или квартирах на условиях договора найма или договора аренды жилого помещения.
Заключение:
Таким образом, право собственности может быть приобретено субъектами гражданско-правовых отношений по различным основаниям, иначе говоря, в основе приобретения этого права могут лежать различные юридические факты, которые составляют его основание. Право собственности может возникать в результате изготовления вещи, получение плодов, продукции, доходов от использования имущества, приобретения имущества по договору, перехода его по наследству, правопреемство при реорганизации юридического лица, а также при признании имущества бесхозяйным или при полном внесении паевого взноса за какое либо помещение, квартиру, дачу и т.д.
Российский законодатель, с учетом социально-экономического положения страны, в новом ГК РФ определил рамки и специфику действий законодательных норм о приобретении права собственности.
Итак, в заключение работы подчеркнем наиболее важны аспекты оснований возникновения права собственности на жилые помещения.
Во-первых, право собственности в действующем законодательстве рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Владение означает реальное обладание жильем.
В результате пользования жильем собственник извлекает для себя пользу, выгоду, доходы. Вместе с тем законодательством установлено, что жилые помещения могут быть использованы только для проживания граждан. Размещение в жилых помещениях мастерских или офисов не допускается.
Под распоряжением понимается право собственника юридически определить судьбу жилья - продать, обменять, подарить и т. п.
Передача собственником любого из трех или всех названных правомочий другому лицу не лишает его права собственности на жилое помещение до момента государственной регистрации перехода этого права к другому лицу.
Таким образом, право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию право, которое дает возможность его обладателю - собственнику (и только ему) осуществлять полное "хозяйственное господство" над принадлежащим ему имуществом.
Во-вторых, современное право провозгласило принцип, в соответствии с которым, граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:
1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);
2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;