Введение:
При вступлении в какое-либо гражданско-правовое обязательство субъект предполагает, что другая сторона исполнит свои обязанности добровольно и надлежащим образом (надлежащим способом, в надлежащий срок, в надлежащем месте и т.п.), что и происходит в подавляющем большинстве случаев. Однако всегда есть риск неисполнения должником своих обязательств, тем более в условиях рыночного ведения хозяйства. Это может произойти как из-за недобросовестного поведения должника, так и из-за внешних причинами. Следовательно, должны существовать меры, которые побуждали бы каждую из сторон исполнять обязательства надлежащим образом и (или) создавали бы дополнительные гарантии защиты интересов управомоченного лица.
Для того, чтобы сделать положение кредитора более устойчивым, ему предоставляется возможность защищать нарушенное право способами, указанными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) , ряд которых (например, взыскание убытков) носит общий характер, другие же применяются только в случаях, специально оговоренных законом или договором.
Основным средством заставить должника исполнить обязательство является возмещение убытков, которое призвано сделать для кредитора нечувствительными неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обязательства. Однако указанная цель далеко не всегда может быть достигнута. Нередки случаи, когда судебное решение о взыскании убытков не удается реализовать из-за отсутствия у должника достаточных средств для удовлетворения требований всех его кредиторов. К тому же кредитор обязан доказывать размер своих убытков и то, что они возникли вследствие нарушения контрагентом обязательства.
Меры, применяемые только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом или договором, имеющие специальный, дополнительный характер, стимулирующие должника к надлежащему исполнению обязательства и (или) гарантирующие права кредитора в целях предотвращения либо уменьшения размера негативных последствий, которые могут наступить в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своего обязательства, называются обеспечением исполнения обязательств .
Обязательство может быть обеспечено одним из указанных в п. 1 ст. 329 ГК РФ способом: неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Все способы обеспечения исполнения обязательств (за исключением банковской гарантии) имеют зависимый (акцессорный, дополнительный) по отношению к основному обязательству характер и при недействительности основного обязательства или прекращении его действия прекращают свое существование.
Глава 3:
Независимо от порядка обращения взыскания на предмет залога за-логодержатель имеет возможность удовлетворить свои интересы из зало-женного имущества только после того, как оно будет реализовано. Просто обратить это имущество в свою собственность залогодержатель не вправе.
В п. 46 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разъяс-нено: действующее законодательство не предусматривает возможность пе-редачи имущества, являющегося предметом залога, в собственность залого-держателя. Всякие соглашения, предусматривающие такую передачу, явля-ются ничтожными, за исключением тех, которые могут быть квалифициро-ваны как отступное или новация обеспеченного залогом обязательства (ст. 409, 414 ГК РФ).
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответ-ствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодатель-ством, если законом не установлен иной порядок (п. 1 ст. 350 ГК РФ), что исключает комиссионную продажу заложенного имущества. Данное поло-жение предоставляет возможность в короткий срок продать предмет залога по наивысшей цене и тем самым удовлетворить требование залогодержате-ля.
Следует отметить, что действующее процессуальное законодательст-во не устанавливает порядка проведения публичных торгов.
Вместе с тем в п. 6 ст. 447 ГК РФ установлено, что правила об орга-низации и порядке проведения торгов и о последствиях их нарушения, пре-дусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным тор-гам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не преду-смотрено процессуальным законодательством. То есть при реализации (про-даже) предмета залога следует руководствоваться прежде всего правилами статей 448 и 449 Гражданского кодекса.
В ст. 62 и 63 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» (с изменениями и дополнениями от 24 де-кабря 2002 г.) приведены нормы о публичных торгах недвижимым имуществом организации-должника.
В абз. 2 п. 2 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недви-жимости)» предусмотрено, что «порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447-449 ГК РФ и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не преду-смотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований зало-годержателя во внесудебном порядке». Подробно порядок проведения пуб-личных торгов по решению суда и объявления публичных торгов несосто-явшимися применительно к залогу недвижимого имущества урегулированы статьями 57 и 58 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимо-сти)», а правила реализации заложенного имущества по соглашению сторон на аукционе — статьей 59 того же Закона.
Эти нормы, а также нормы Федерального закона «Об исполнитель-ном производстве» могут быть по аналогии применены и в отношении реа-лизации заложенного движимого имущества, за исключением нормы п. 4 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно ко-торой в случае объявления повторных публичных торгов по продаже не-движимого имущества, залогодержатель вправе приобрести (оставить за со-бой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (в абз. 2 п. 3 ст. 350 установлен порог в 10 процентов).
Заключение:
Конструкция залога эволюционировала от залога как права присвое-ния (фидуциарного залога) к современному залогу как праву на получение удовлетворения из стоимости предмета залога.
Залог — один из самых надежных способов обеспечения обяза-тельств. Ведь таким образом можно гарантировать правильное исполнение договоров купли-продажи, имущественного найма или перевозки грузов. Чаще всего залог применяют, чтобы обезопасить выдачу займов и кредитов.
Основное содержание залога составляет преимущественное право кредитора на обращение взыскания на заранее определенное имущество в случае неисполнения должником принятых на себя обязательств. Это озна-чает, что если залогодатель является должником по двум или более обяза-тельствам и не исполнил их, то за счет заложенного имущества удовлетво-ряются интересы прежде всего кредитора-залогодержателя.
Залогодержателем является лицо, которому в залог передается иму-щество. Это кредитор по обеспечиваемому залогом обязательству. Залого-дателем выступает лицо, которое передает имущество в залог. Им может быть как должник по основному (обеспечиваемому залогом) обязательству, так и третье лицо.
Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Дого-вор об ипотеке и договор о залоге движимого имущества или прав на иму-щество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть но-тариально удостоверен, подлежат нотариальному удостоверению. Договор об ипотеке (о залоге недвижимого имущества) должен быть зарегистриро-ван в порядке, установленном для регистрации сделок с недвижимым иму-ществом.
Договор о залоге имущества, которое остается у залогодателя, явля-ется консенсуальным. Он вступает в силу с момента его заключения. Дого-вор заклада относится к реальным договорам, по которому стороны приоб-ретают права и обязанности с момента передачи предмета залога залогодер-жателю, если условиями договора не предусмотрено, что право залога воз-никает с момента заключения договора.
Независимо от порядка обращения взыскания на предмет залога за-логодержатель имеет возможность удовлетворить свои интересы из зало-женного имущества только после того, как оно будет реализовано. Просто обратить это имущество в свою собственность залогодержатель не вправе.
По общему правилу для обращения взыскания на предмет залога требуется участие суда. Существуют как исключения их этого правила, так и случаи, когда отступление от него невозможно.
Исключениями из общего правила о судебном обращении взыскания являются следующие случаи:
заключение после возникновения залогового случая нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя и залогодателя об обращении взыскания на предмет залога. Данная возможность в равной мере примени-ма к любым видам залога;