Введение.
В дипломной работе мною рассматривается договор найма жилого помещения и его виды. Но прежде чем перейти к рассмотрению данной темы, хотелось бы подчеркнуть ее актуальность, которая выражается в том, что вступивший в действие новый Жилищный кодекс от 29 декабря 2004г. № 188-ФЗ, внес принципиальные изменения в регулирование социального найма жилого помещения. Значимость рассматриваемой темы подтверждает то, что проблема удовлетворения потребности граждан в жилье приобретает в настоящее время особое значение.
Формирование правового государства предполагает высокий уровень правового регулирования взаимоотношений, надежные гарантии защиты конституционных прав и свобод граждан, а также выполнение ими своих обязанностей по отношению к обществу и государству. За последние годы в Российской Федерации произошла смена общественного строя, на смену одним социальным проблемам общества пришли другие. Одна из них жилищная.
Право на здоровое жилье входит как составная часть в понятие «достойный жизненный уровень» для каждого человека, провозглашенный Всеобщей декларацией прав человека и Международным пактом об экономических, социальных и культурных правах. Право на жилье - это также одно из прав, гарантированных гражданам Конституцией РФ, причем пожалуй, одно из важнейших в социальном аспекте.
ГЛАВА 2. Виды договоров найма жилого помещения.
2.1.Социальный найм жилого помещения.
Понятие договора социального найма жилого помещения.
Прежде чем перейти к рассмотрению договора найма по действующему гражданскому и жилищному законодательству, хотелось бы отметить следующее:
Договор социального найма, который до введения ч. 2 ГК РФ имено¬вался договором найма жилого помещения, - традиционный для оте¬чественного жилищного законодательства институт. Еще Постанов¬лением ЦИК и СНК СССР от 17.10.37 «О сохранении жилищного фонда и улучшении жилищного хозяйства в городах» было установ¬лено, что пользование жилыми помещениями во всех домах мест¬ных Советов, государственных учреждений, предприятий и обще¬ственных организаций должно оформляться письменным договором, заключенным съемщиком с управляющим домами или арендатором дома на срок, не превышающий пяти лет . Типовая форма такого договора была утверждена Наркомхозом РСФСР в феврале 1938 г.
Срочный характер договора найма был сохранен и в типовых его формах, утвержденных Приказами Министра коммунального хозяй¬ства РСФСР и Постановлениями Совета Мини¬стров РСФСР. Последняя по времени типовая форма договора найма, которому был придан бессрочный характер, была утверждена Постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.85 № 415 (действующим ныне в ред. от 23.07.93).
Использованная литература
1. Аскназий С.И., Брауде И.Л., Пергамент А.Л. Жилищное право, М., 1956.
2. Басин Ю.Г. Вопросы советского жилищного права, Алма-Ата, 1963.
3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право, книга вторая: Договоры о передаче имущества, М., 2001.
4. Головин Н.М. Гражданско-правовые договора. СПб, 2003.
5. Городов О.А. Жилищное право, М., 2001.
6. Гражданское право, под редакцией А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого, Ч.2, М., 2004.
7. Гражданское право, в 2-х томах, Т.2., отв.редактор Е.А.Суханов, М., 1999.
8. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право: Курс лекций/ отв. редактор О.Н.Садиков, М., 2000.
9. Иваненко Ю.Г. Жилищные споры: ошибки общественного правосознания, М., 2004.
10. Касаткина Ю.О. Понятие и сущность договора найма жилого помещения// Законодательство, № 4, апрель 2004.
11. Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ, части второй, постатейный, под редакцией О.Н.Садикова, М., 2004.
12. Комментарий к Жилищному кодексу/ под редакцией М.Ю.Тихомирова, М., 2005.
13. Крашенинников П.В. Наем жилого помещения//Гражданский кодекс РФ, часть вторая: Текст, комментарии, М., 1996.
14. Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство, М., 1996.
15. Литовкин В.Н. Функции и роль договора найма жилого помещения// Советское государство и право, 1977, № 4.
16. Научно-практический комментарий гражданского законодательства Союза СССР и союзных республик// под редакцией С.Н.Братуся, Е.А.Флейшиц, М., 1962.
17. Новицкий И.Б., Перетерский И.С. Римское частное право, М., 2001.
18. Памятники Римского права. Законы 12 таблиц. Институции Гая, М., 1997.
19. Петрищева Г.И., Губаров В.Г. Защита жилищных прав в домах государственного и общественного жилого фонда, М., 1989.
20. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России, М., 2001.
21. Седугин П.Л. Жилищное право, М., 1998.
22. Толстой Ю.К. Жилищное право, М., 1996.