ВВЕДЕНИЕ
В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества имеется группа обязательств по передаче имущества во временное пользование. Они юридически оформляют особую, самостоятельную группу экономических отношений товарообмена, в рамках которых хозяйственные или другие потреб-ности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соот-ветствующих материальных благ. Этим обязательствам полностью посвящена глава 34 ГК РФ “Аренда”.
Договор аренды - это один из классических видов обязательств, чья исто-рия насчитывает многие тысячелетия. Первые, хотя и фрагментальные, упоми-нания об аренде содержались в актах Древнего Вавилона и Египта. Но уже римское право придало договору найма вещей современную форму. Особен-ность римского подхода состояла в том, что смена собственника вещи влекла прекращение договора ее аренды. Соответственно право пользования арендато-ра не следовало за вещью и не пользовалось вещно-правовой защитой. В даль-нейшем в Европе изменялись лишь некоторые детали правового регулирования аренды, в частности за счет заимствования конструкций из вещного права, но основы оставались без изменения.
Российскому же праву договор найма был известен еще со времен “Рус-ской правды”. Однако, в тот момент, да и позднее, еще не вполне отчетливо проводилось различие между арендой и близкими к ней институтами русского права. Современный вид договор найма получил только в Своде законов Рос-сийской империи (ч.1 т.Х) .
Последующие законодательные акты лишь отчасти дополняли этот инсти-тут. В советский период роль аренды то уменьшалась (в 30-40-е годы), то вновь возрастала (в период НЭПа и после 1985г.) . Однако, основной объем правовых норм о найме оставался неизменным в ГК и 1922г. и 1964г. Напротив, ныне действующий ГК существенно расширил количество норм, посвященных арен-де.
2. ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ
Гражданский кодекс РФ (ст. 656) определяет аренду предприятия в целом (имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринима-тельской деятельности) как обязательство, при котором арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование зе-мельные участки, здания, сооружения, иные основные средства; передать в по-рядке, на условиях и пределах, определяемых договором, оборотные средства, имущественные и исключительные права арендодателя, связанные с предпри-ятием; уступить права требования и перевести на арендатора долги, относящие-ся к предприятию.
Таким образом, закон выделяет три группы объектов, входящих в имуще-ственный комплекс, предусматривая различный режим передачи их в арендное владение пользование:
основные средства, составляющие основу имущественного комплекса и пepеходящие арендатору в полном объеме;
оборотные средства и права, передаваемые в порядке, на условиях и в пре-делах, определяемых договором;
права требования к должникам и долги перед кредиторами.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Гражданский Кодекс Российской Федерации. - М.: Юринформцентр, 2004.
2. Обзор практики законодательства о подведомственности споров арбитраж-ным судам. Постановление Пленума ВАС РФ от 31 октября 1999г. № 13. Вестник ВАС РФ № 1. 1999.
3. Обзор практики рассмотрения арбитражным судом Удмуртской Республики заявлений об установлении фактов, имеющих юридическое значение. // Ин-формационно-аналитический отдел арбитражного суда Удмуртской Респуб-лики, 1999.
4. Постановление Пленума ВАС РФ от 12 марта 1998г. № 7367. Вестник ВАС РФ № 5. 1998.
5. Постановление Пленума ВАС РФ от 19 марта 1999г. № 6381/95. Вестник ВАС РФ № 6. 1999.
6. Аренда и лизинг. Определение. Общие понятия, М., 2004.
7. Берг О.В. Организация арендных отношений. Вопросы теории и практики, - М.: Юридическая литература, 2003.
8. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право, книга 2. Договоры о передаче имущест¬ва. - М.: Юридическая литература, 2004.
9. Витрянский В. Расторжение (изменение) договора аренды. // Хозяйство и право. № 11, 2004.
10. Витрянский В.В. Практика применения хозяйственного законодательства, - М.: Высшая школа, 2003.
11. Гражданское право России, часть вторая. / Под ред. д. ю. н., проф. З. И. Цы-буленко. - М.: Юристъ, 2004.
12. Гражданское право России. Курс лекций. / Под ред. д. ю. н., проф. О. Н. Са-дикова. - М.: Юридическая литература, 2004.
13. Долинская В. Договор аренды. // Юрист. № 12, 2004.