Введение 2
Глава 1. Теоретические аспекты недвижимого имущества. 4
§1. Категория «недвижимое имущество» в странах Западной Европы. 4
§2.Понятие недвижимого имущества в законодательстве СССР. 15
§3. Понятие недвижимого имущества в современном гражданском законодательстве. 19
Глава 2. Правовое значение государственной регистрации недвижимости. 27
§1. Государственная регистрация как характеристика понятия недвижимости. 27
§2. Практика рассмотрения в судах дел по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 32
Глава 3. Право собственности на жилые помещения. 38
§1. Права и обязанности собственников жилых помещений 38
§2. Основания и порядок предоставления жилого помещения 45
по договору социального найма. 45
§3. Социальный наем жилого помещения 53
Заключение 61
Библиография 63
1. Научная литература. 63
2. Нормативные акты. 66
3. Материалы юридической практики. 67
Глава 3. Право собственности на жилые помещения.
§1. Права и обязанности собственников жилых помещений
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным кодексом РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Хотелось бы отметить, что в данном случае идет о субъективном праве собственности, т.е. о закрепленной за собственником юридически обеспеченной возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в сферу его хозяйственного господства. Напомним, что владение - это юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства собственника над вещью. Пользование - это юридически обеспеченная возможность извлечения из вещи полезных свойств в процессе ее личного или производительного потребления. Распоряжение - это юридически обеспеченная возможность определить судьбу вещи путем совершения юридических актов в отношении этой вещи .
Библиография
1. Научная литература.
1. Cпоры о праве на недвижимость: судебная практика (Б.А. Горохов, "Гражданин и право", N 3-4, сентябрь-октябрь 2000 г.)
2. А.А. Титов. Комментарий к Жилищному кодексу РСФСР /Отв. ред. В.Б.Исаков - М.: Юрайт-Издат, 2003
3. А.А.Титов. Комментарий к Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" /Отв. ред. В.Б.Исаков - М.: Юрайт-Издат, 2003
4. А.В. Толкушкин. Комментарий (постатейный) к Федеральному закону "О приватизации государственного и муниципального имущества" - Российское отделение Международной налоговой ассоциации (Рос-ИФА), 2004 г.
5. Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? // Законодательство. 1999. №7
6. Брагинский М.И. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Комментарий к Закону // Право и экономика. 1997. №19/20.
7. Витрянский В.В. Договор продажи недвижимого имущества // Вестник ВАС РФ. 1999. №9.
8. Волков С.В., Булычев В.В. Право собственности на объект недвижимости как вновь созданную вещь: теория и практика // Законодательство. 2003. №5
9. Горохов Д.Б. Государственная регистрация прав на земельный участок как вид недвижимого имущества // Законодательство и экономика. 2002. №6,7
10. Грудцына Л. Право собственности на землю и его законодательное закрепление // Юрист. 2003. №3
11. Денисов С. Правовые акты государственной регистрации договоров // эж-ЮРИСТ. 1998. №34.
12. Завидов Б. Государственная регистрация ипотеки: общие положения и особенности // Право и экономика. 1999. №3.