Введение
Актуальность темы исследования. Происходящие в России политические и социально-экономические перемены кардинально изменили многие аспекты жизни граждан. Действующая Конституция РФ закрепила переход к новой системе, которая складывается из таких конституционных основ, как отказ от монополии государства на собственность и экономическую деятельность, утверждение равенства всех форм собственности, введение частной собственности на жилище, землю и так далее. Результатом реформ в нашей стране стало и то, что недвижимость вновь стала товаром, который продается и покупается на рынке.
Современный уровень развития гражданско-правовых отношений выдвигает на первый план проблему заключения гражданско-правовых сделок, объектом которых являются жилые помещения. Исследования этой сферы отношений показывают необходимость анализа как условий заключения таких сделок, так и последствий гражданско-правовых действий с таким объектом.
Глава 2. Сделки, направленные на отчуждение и приобретение жилых помещений
2.1. Договор купли-продажи и договор обмена жилых помещений
Освещая вопросы, связанные с заключением и реализацией сделок с жилыми помещениями, необходимо уяснить особенности таких сделок, которые заключаются как в специфике объекта, так и в регламентации их совершения.
Жилое помещение имеет строго целевое назначение. Оно предназначено исключительно для проживания граждан.
Следовательно, правоотношения по поводу жилых помещений имеют определенные законом пределы.
Основная регламентация сделок с жилыми помещениями содержится в актах гражданского законодательства. Вместе с тем в актах жилищного законодательства также есть большое количество норм, регулирующих те или иные сделки (например, договор социального найма жилого помещения, договор обмена и т.п.).
Для правильного применения правовых норм, регулирующих сделки, в которых в качестве объекта выступает жилое помещение, необходимо проводить черту между гражданским и жилищным законодательством. Гражданское законодательство регулирует вопросы, связанные с владением, пользованием, распоряжением жилыми помещениями, лишь тогда, когда жилье является предметом экономического оборота. Отношения, связанные с использованием жилого помещения, его эксплуатацией и рядом других вопросов, регулируются жилищным законодательством.
Нельзя не отметить то обстоятельство, что Конституция РФ относит к разной компетенции гражданское законодательство, с одной стороны, и жилищное - с другой.
Гражданское законодательство согласно ст. 71 Конституции РФ относится к исключительному ведению Российской Федерации. Согласно ст. 72 Конституции РФ жилищное законодательство является компетенцией России и ее субъектов. Поэтому отношения, связанные с использованием жилого помещения, по эксплуатации, пользованию и др., могут регулироваться как Российской Федерацией, так и ее субъектами.
Список использованных источников
1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета. 1993. №237.
2. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (измен. от 06.12.2007г.) // СЗ РФ. 1994. N 32. ст. 3301
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 23.07.2008) // Собрание законодательства РФ. 03.01.2005. N 1 (часть 1), ст. 14.
4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (измен. от 23.11.2007г.) // СЗ РФ. 1997. N 30. ст. 3594.
5. Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (измен. от 06.12.2007г.) // СЗ РФ. 2001. N 33 (Часть I). ст. 3430
6. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2007) "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" // Собрание законодательства РФ. 06.02.2006. N 6. ст. 702.
7. Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" // Собрание законодательства РФ. 2006. N 5. ст. 546.
8. Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" // СЗ РФ. 2005. N 22. ст. 2126
9. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006) "Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства РФ. 23.02.1998. N 8. ст. 963.
10. Приказ Минюста РФ от 06.08.2001 N 233 (ред. от 24.12.2004, с изм. от 15.12.2008) "Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения" // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. N 35. 27.08.2001.
11. Приказ Минюста РФ от 24.12.2001 N 343 (ред. от 24.12.2004) "Об утверждении правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Российская газета. N 14. 24.01.2002.
12. Приказ Минюста РФ от 01.07.2002 N 183 (ред. от 24.12.2004) "Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов" // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. N 31. 05.08.2002
13. Положение о порядке деятельности государственного унитарного предприятия "Моссоцгарантия" по заключению договоров и реализации договоров пожизненного содержания с иждивением, утв. распоряжением Мэра г. Москвы от 19 января 1998 г. N 40-РМ // [Электронный ресурс]. Справочная система "КонсультантПлюс".
14. Постановление Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 г. N 3-П "По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н.Ситаловой" // СЗ РФ. 1995. N 18. ст. 1708.
15. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. сентябрь 2009. N 9.
16. Агарков М.М. Понятие сделки по советскому гражданскому праву // Избранные труды по гражданскому праву. Т. II. М., 2002.
17. Алексеева О.Г. Жилое помещение: фикция, пространство, материальный объект? // Семейное и жилищное право. 2008. N 1.
18. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга пятая. В 2 т. Т. 1: Договоры о займе, банковском кредите и факторинге. Договоры, направленные на создание коллективных образований. М., 2006.
19. Гонгало Б.М. Жилое помещение - объект недвижимости (краткое вступление к большой дискуссии) // Семейное и жилищное право. 2007. N 2.
20. Гонгало Б.М. Развитие законодательства о недвижимости в Российской Федерации. Проект Жилищного кодекса Российской Федерации. Материалы научно-практической конференции "Недвижимость. Ипотека. Жилье". Екатеринбург, сентябрь 2004 г. // Цивилистическая практика. 2004. N 4(13).
21. Гражданское право: В 2 т. Т. 2. Полутом 1: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. М.: БЕК, 2008.
22. Гражданское право: Учебник. Т. 1 / Под ред. Е.А. Суханова. М., 2007.
23. Гришаев С.П. Государственная регистрация вещных прав // Журнал российского права. 2006. N 10.
24. Гуев А.Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М.: Дело, 2005.
25. Дроздов П.А. Понятие жилого помещения // Закон. 2006. N 8.
26. Иванов А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. 2005. N 6.
27. Исрафилов И. Безвозмездное пользование недвижимым имуществом // Законность. 2000. N 12
28. Киндеева Е.А., Левицкая Е.А. и др. Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. М.: Юрайт, 2000
29. Клюбин С.Н. Правовые особенности совершения сделок с жилыми помещениями и ответственность за незаконные операции с жильем // Адвокатская практика. 2008. N 6.
30. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". 3-е изд., испр. и доп. / Отв. ред. Б.М. Гонгало и П.В. Крашенинников. М.: Статут, 2006.
31. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Совет при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства; Исследовательский центр частного права; Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М., 2004.
32. Конюх Е.А. Обеспечение жилищных и земельных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд // Журнал российского права. 2006. N 1.
33. Корецкий А.Д. Теоретико-правовые основы учения о договоре. Ростов н/Д., 2001.
34. Корнеев С.М., Крашенинников П.В. Приватизация жилищного фонда. Законодательство и практика. М.: Инфра-М-Норма, 1996.
35. Крашенинников П.В. Жилищное право. "Статут", 2008.
36. Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости: Дис. ... докт. юрид. наук. Томск, 2004.
37. Лазарева Е.В. Пожизненная рента в гражданском праве современной России. Томск: Изд-во Томск. ун-та, 2006.
38. Лапач В.А. Изменение назначения помещения: некоторые правовые вопросы // Закон. 2006. N 8.
39. Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2005.
40. Макаров Г.П. Законодательство о безвозмездном пользовании жилыми помещениями (комментарий) // Гражданин и право. N 4. апрель 2009.
41. Мананкова Р.П. Правовой статус членов семьи по советскому законодательству. Томск: Изд-во Томск. ун-та, 1991.
42. Матузов Н.И. Теория государства и права. Курс лекций / Под ред. Н.И. Матузова и А.В. Малько. М.: Юристъ. 2007.
43. Михеева Л.Ю. Права членов семьи собственника жилого помещения // Жилищное право. 2005. N 7.
44. Потяркин Д.Е. Новые договоры в жилищной сфере // Журнал российского права. 2002. N 12.
45. Рахвалова М.Н. Варианты исполнения обязанности по обеспечению потребности получателя ренты в жилище // Семейное и жилищное право. 2009. N 2.
46. Свердлык Г.А. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма. основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма. основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма // Жилищное право. 2007. N 6.
47. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. М., 1997.
48. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М., 2004.
49. Терехова Ю.К. Сборник договоров в сфере жилищного права с комментариями. Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006.
50. Толкачева Е.Ю. Сделки: понятие, значение, виды // Гражданин и право. 2008. N 2
51. Толстой Ю.К. Жилищное право: Учебник. М., 2007.
52. Формакидов Д.А. Изменение правового положения членов семьи собственника жилого помещения в свете реформирования жилищного законодательства // Жилищное право. 2005. N 1-2.
53. Формакидов Д.А. Понятие и содержание договора безвозмездного пользования жилым помещением // Российская юстиция. 2008. N 5.
54. Чимов З.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере - субинститут института государственной регистрации // Бюллетень нотариальной практики. 2008. N 3.
55. Шешко Г.Ф. Стороны договора социального найма жилого помещения. Содержание договора // Жилищное право. 2009. N 10.
56. Щенникова Л.В. Вещное право: Учеб. пособие. Пермь: Изд-во Пермск. ун-та, 2001.