Введение
В период с 2005- конец 2008гг. российский рынок недвижимости стал развиваться быстрыми темпами. Развитие рынка в основном связано со строительством нового жилого фонда и серьезным реформированием гражданского законодательства России.
Рассмотрим каждое из оснований роста российского рынка недвижимости подробнее.
Следует отметить, что во многих городах России в последнее время происходит крупномасштабное строительство нового жилого фонда. Крупные российские города "обновляются", и, как следствие, растет количество строительных фирм, как крупных, так и мелких.
В 1990-х гг. в России произошла серьезнейшая проблема - обветшание жилищного фонда страны. Решить данный вопрос полностью за счет государства стало невозможно, поскольку, с одной стороны, государство не обладает такими средствами, а, с другой стороны, государство уже не собственник большей части жилищного фонда и не должно за свой счет решать жилищные проблемы граждан. В этот период времени Правительство РФ принимает достаточно большое количество федеральных программ по улучшению жилищных условий населения.
Глава 2. Анализ деятельности фирмы ООО «Севилия» на рынке недвижимости г. Москвы
2.1. Краткая характеристика деятельности организации
Компания ООО «Севилия» была основана 17 октября 1997 года. Слово «риэлтор» в то время еще мало кому было известно, да и рынка недвижимости в современном понимании еще не было. Прошло более десяти лет. Рынок недвижимости России сформировался и окреп, стал цивилизованнее, а компания ООО «Севилия» прошла путь от новичка до признанного лидера.
Миссия ООО «Севилия»: «Мы создаем новые возможности, предлагая комплексные решения в сфере недвижимости»
Ценности:
- Быть впереди
- Клиент превыше всего
- Главное – люди
- Безупречная репутация
- Новые идеи - новые возможности
Перспективы качественной работы для ООО «Севилия» важнее сиюминутной выгоды.
Риэлторские услуги, предоставляемые ООО «Севилия», охватывают все сегменты рынка: жилую, коммерческую, загородную недвижимость и рынок земли.
Специалисты компании профессионально организуют и проводят:
- все виды операций с жильем на вторичном рынке и рынке новостроек: продажу, покупку, обмен квартир, очный выкуп, аренду квартир, срочную приватизацию;
- сделки с землей и загородной недвижимостью – коттеджами в охраняемых поселках, загородными домами и земельными участками, эффективно решают все вопросы, связанные с землей.
Брокерское подразделение ООО «Севилия» - недвижимость для бизнеса осуществляет услуги по:
Список литературы
Нормативно-правовые акты:
1. Конституция РФ: с комментариями.- М.,2005.
2. Гражданский кодекс РФ. Ч I и II.- М.,2006.
Учебные пособия:
3. Балабанов И.Г. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика,2007.
4. Беренс В., Хааранек П.М. Руководство по оценке эффективности вложе¬ний. - М.: «ИНФРА- М, 2009.
5. Вечер Н.Ф., Ольховский А.А. Инвестиции в коммерческую недвижимость.- М., 2007.
6. Грабовый П.Г., Петрова С.Н., Романова Г.К. и др. Риски в современ¬ном бизнесе. - М.: АЛАНСБ, 2006.
7. Калачева С.А. Операции с недвижимостью: Учебник для вузов.- М.: ПРИОР, 2007.
8. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдероги Н.Г. Девелопмент: Учебник для вузов.- М.,2006.
9. Мелкумов Я.С. Экономическая оценка инвестиций. - М.: ИКЦ ДИС, 2007.
10. Основы бизнеса на рынке недвижимости: Практическое пособие. - СПб.: Просветительско-изда¬тельское объединение ДЕАН+АДИЛ,2006.
11. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель.- М.: Дело, 2007.
12. Пейзер Ричард Б., Фрей Анна Б. Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса.- М., 2007.
13. Правовое регулирование оценочной деятельности. - М.: Российское общество оценщиков, 2008.
14. Смирнов А.Л. Организация финансирования инвестиционных проек¬тов. - М.: АО Консалтбанкир,2006.
15. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Учебник.- СПб.: СПбГТУ,2006.
16. Теория и методы оценки недвижимости: Учебник для вузов.- СПб.: Изд-во СПб ГУЭФ, 2006.
17. Фридман Д., Ордуей Н., Анализ и оценка приносящей доход недвижимости.- М.,2007.
18. Чурняк А.В. Ипотечное кредитование: Учебное пособие.- М., 2006.
19. Щербакова Ю.В. Экономика недвижимости: Учебник.- Ростов-на-Дону: ФЕНИКС, 2008.
20. Экономика и управление недвижимостью. Учебник для вузов/ Под ред. проф. П.Г. Грабовского. - Смоленск: Изд-во «Смолин плюс», М.: Изд-во «АСВ», 2006.
21. Экономика недвижимости: Учебник для вузов .- М.,2007.
22. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Пер.с англ. – М.: РИО Мособлупролиграфиздата, 2005.
23. Цоголев А. Как инвестировать в недвижимость.- М., 2008.
24. Черняк А.В. Оценка коммерческой недвижимости. – М.: Русская деловая литература, 2008.
Интернет ресурсы:
25. Критерии классификации офисных помещений по качеству http://www.force-realty.ru/section7_293.php
26. Обзор рынка недвижимости 2008 http://www.arendator.ru/articles/2/art/6777/pg/1/.
27. Обзор рынка коммерческой недвижимости 3 квартала 2008 http://www.noblegibbons.ru/_uploaded/latest_files/file_35.pdf.
28. Рынок жилой недвижимости в условиях финансового кризиса // ttp://www.strol.ru/NOVOSTI/single.
29. Современный рынок недвижимости: исследования компании IntermarkSavills // http://www.rian.ru/trend/realty_14102008.
30. www.colliers.com.
31. www.joneslanglasalle.ru.
32. www.cushmanwakefield.com.
33. www.magazinmagazinov.ru.
34. www.noblegibbons.ru
Периодические издания:
35. Купчина Л.А. Оценка недвижимости, сдаваемой в аренду // Бухгалтерский учет. – 2007. - № 1.
36. Покопцева Е. Анализ мирового и российского рынков недвижимости в условиях кризиса // Рынок ценных бума.- 2009.- №3(354).
37. Щербаков А.И., Ивасенко А.Г., Опольская Н.В., Соколов В.И. Ипотека в России. Современные тенденции и перспективы развития на федеральном и региональных уровнях // Известия вузов «Строительство». - 2008. -№ 7 (487).